"פעילות ענף הנדל"ן חזרה שבע שנים לאחור"

מחירי הדירות נשארו ללא שינוי ברבעון הראשון של 2012, והפעילות בענף מצטמצמת. כך אומרת ד"ר רינה דגני, מבעלי מכון המחקר גיאוקרטיוגרפיה. לדבריה, אשתקד נעשו 86,400 עסקות (יד ראשונה שניה) בשוק הדירות - ירידה של 17% לעומת שנת השיא 2012, שבה נעשו 104,000 עסקות. על-פי נתוני הרבעון הראשון, יעשו השנה רק 82,000 עסקות - חזרה של שבע שנים אחורה, למספר העסקות ב-2005.

"כל מה שעשו משרדי השיכון והאוצר לא החזיר את הקונים לשוק. גם מי שצריך דירה, איננו רוכש אותה בכל מחיר. המוכרים מסרבים להוריד מחירים, כי הם יודעים שדירותיהם יהיו דרושות בעתיד. כיום, רק מי שממש צריך, קונה דירה. רוב הזוגות הנשואים כבר התגוררו יחד, ולכן אינם צריכים לקנות דירה לאחר החתונה. משפרי הדיור, שלהם יש כבר דירה, יכולים להמתין. גם המשקיעים לא ממהרים להיכנס לשוק, כי המחירים אינם מבטיחים תשואה טובה. העלייה באבטלה מרתיעה רבים מקניית דירה. לכן, הקטרים העיקריים של הענף - תקועים", אמרה.

רוב החברות הגדולות אכן דיווחו ירידה במכירת דירות ברבעון הראשון של 2012, למשל שיכון ובינוי נדל"ן ואפריקה-מגורים. לעומת זאת, יש חברות, דוגמת פרשקובסקי, שדיווחו על עלייה במכירת דירות בחודשיים האחרונים.

סיבה נוספת המרתיעה משקיעים מקנית דירות היא מס הרכישה הגבוה, עד 7% ממחיר הדירה. חשש נוסף הוא ממס שבח על הרווח ממכירת הדירה, שיהיה צורך לשלמו במקרים מסוימים.