פישמן מתרחב בגרמניה - רוכש 1,000 דירות

אליעזר פישמן מרחיב את עסקיו בחו"ל בכלל ובגרמניה בפרט. חברת הנדל"ן דרבן, בשליטתו, רכשה בשבוע שעבר (יום ד', 25.4.12), 50% משלוש שכונות מגורים בערים מינכן בלאדבך, אסן ודיוסבורג, באזור דיסלדורף. בשלוש השכונות יחד יש 1,000 דירות קטנות, להשכרה. יתרת ההשקעה היא של שותף, כנראה מקומי. היזמים ישלמו בעד הדירות 170 מיליון שקל (=34.4 מיליון אירו), כולל 3 מיליון שקל הוצאות עסקה).

920 מהדירות מושכרות. שכר הדירה הניב אשתקד כ-15.4 מיליון שקל, שהם תשואה של 9% על ההשקעה ברוטו. התשואה תגדל לכ-10% אם וכאשר יושכרו כ-80 דירות, העומדות היום ריקות.

היזמים מממנים את עיקר מההשקעה מהלוואה בת 130 מיליון שקל (=24.4 מיליון אירו) שהם מקבלים מבנק גרמני. ההלוואה היא לחמש שנים, ברובית קבועה של 3.36%. הפער בין הרובית לבין שכר הדירה מבטיח, ככל הנראה, את רווחיות ההשקעה.

יתר 40 מיליון השקל הדרושים לרכישת הדירות יבואו מהון עצמי של דרבן והשותף, בשיעורים שווים.