התעוררות ביפו: בית נמכר ב-3.25 מיליון שקל

יורשים מכרו בימים אלו בית ישן בן קומה, ברחוב הדולפין ביפו העתיקה ב-3.25 מיליון שקל. עסקה זו מצביעה אולי על התעוררות מחודשת בביקוש לדירות ביפו. אחרי תקופה שקטה. העסקה נעשתה באמצעות נדל"ן הים התיכון, בבעלות אריה שפר.

הבית היה מושכר במשך שנים עד לאחרונה ב-7,000 שקל לחודש. לכאורה, זו תשואה נמוכה של כ-2.5% על שווי הנכס (על-פי מחיר המכירה). אולם יש לדעת, שהמחיר ששילם הקונה כולל גם זכויות בנייה לשתי קומות; דמי השכירות מתייחסים כמובן לשווי הבית ללא זכויות הבנייה, והתשואה בפועל גבוהה יותר.

הקונה מתכנן לדור במקום. בפניו שתי אפשרויות: הוא יכול להיכנס מיד לדירה, לאחר שיפוץ מסוים, ולבנות את שתי הקומות בעתיד. לחלופין, הוא יכול לבנות עתה את שתי הקומות הנוספות, ולמוכרן תוך רווח הון ניכר, דבר שיממן לו חלק גדול מההשקעה בבית.

במקביל, מכרה עמידר (יום ב', 23.4.12) שני מגרשים בני 130 מ"ר, שכל אחד מהם מיועד לבניית בית, בשכונת עג'מי, בדרום יפו: עו"ד פטר גד נשיץ קנה מגרש ב-1.52 מיליון שקל. אלה פייפר קנתה מגרש דומה ברחוב פחד יצחק 13, בכ-1.3 מיליון שקל. מצד שני, לא נמצאו אתמול קונים לשני מגרשים דומים שעמידר הוציאה למכירה, ברחוב צהלון בעג'מי וברחוב אמונים ביפו העתיקה.

6 מיליון שקל לדירה ברחביה

חולון

גבעתיים

קריית אונו

כפר יונה - קוטג' בדו-משפחתי, זקוק לשיפוץ, 5 חדרים על מגרש בן 250 מ"ר, בנחל חרוד, רחוב שקט ללא תנועת רכב, בשכונת הנחלים, נמכר ב-1.66 מיליון שקל (רי/מקס).
*

חדרה

הקונים נסוגו ברגע האחרון

כרכור

חיפה