אוריגו תלווה 90 מיליון שקל לאחים חג'ג'

קרן המינוף אוריגו תלווה לחברת חג'ג' נדלן 90 מיליון שקל - 35 מיליון שקל מידי, ועוד 55 מיליון שקל במסגרת אשראי לשנה וחצי. חג'ג, בשליטת האחים יצחק ועידו חג'ג', תשלם רבית של 6.5%, ועוד דמי ניהול של 1%, ועוד השתתפות ברווחים, כך שלאוריגו תהיה תשואה כוללת של 12% על ההלוואה.

ההלוואה מיועדת למימון רכישת נדל"ו, במסגרת הפעילות העיסקית של האחים חג'ג'. ההלוואה היא לשלוש וחצי עד ארבע שנים, ותוחזר מתוך רווחים של האחים חג'ג' במגדל משרדים שהם עומדים לבנות ברחוב הארבעה בת"א.

למרות הריבית הגבוהה, והתשואה הכוללת הגבוהה שההלוואה מבטיחה לאוריגו, אמר היום (8.4.12) יצחק חג'ג, כי ההלוואה כדאית לחברה. הוא ציין כי ההלוואה בנויה כך, שמתחילים לשלם את הרבית רק לאחר שמקבלים בפועל כל מנה של הכספים. לכן, אמר, בחישוב סופי, הרבית שתשלם החברה דומה לרבית שמשלמים על אג"ח.

עם זאת אמר, כי את לקיחת ההלוואה יש להביא בחשבון לאור "מצוקת האשראי בנדל"ן", במילים אחרות, ליזמים קשה לקבל הלוואות מבנקים, שרובם הגיעו לתקרת האשראי שמותר לבם לתת לנדל"ן. כתוצאה מכך, נאלצים יזמים לפנות למקורות חיצוניים לקבלת אשראי.

אוריגו היא קרן מינוף המשקיעה בפרויקטים בתחום הנדל"ן ותחומים אחרים. בין היתר ניהלה באחרונה מו"מ להלוואה לחברת הנדל"ן צמח המרמן. דייב גל, אחד הבעלים של אוריגו, הוא שניהל את המו"מ עם חג'ג. בראש הקרן עומד גבי טרבלסי, שהוא ככל הנראה גם אחד הבעלים.

האחים חג'ג' יתנו לאוריגו ביטחונות שונים, בעיקר של חברתם הפרטית עדן-גאיה. בין היתר, יתנו כביטחון זכויות בניה למרכז מסחרי בן 2,700 מ"ר בגוש הגדול, מעבר לירקון בתל אביב.