משרד השיכון: הדירות הוזלו ב-6% עד 11%

דירות יד-ראשונה ויד-שנייה הוזלו בחודשים האחרונים, עד ינואר, ב-11% עד6% לעומת מחירי השיא של אפריל-יוני אשתקד. כך קובעת בדיקה מפורטת שנעשתה בימים אלו על-ידי יוסי שבת, סגן מנהל האגף למידע ולניתוח כלכלי במשרד השיכון. עם זאת, בהשוואה לינואר 2010, נרשמה התייקרות של 2% עד 7%. הנתונים:
* דירות יד ראשונה: המחיר הממוצע לדירה עמד בינואר 2010 על 1.33 מיליון שקל. המחירים עלו מאז, כחלק מהגאות הענף, והגיעו לשיא ביוני 2011 - 1.54 מיליון שקל. מאז החלו הוזלות, ובינואר האחרון עולה דירה יד ראשונה, בממוצע, 1.36 מיליון שקל. זוהי הוזלה של 11% לעומת חודש השיא.
* דירות יד שנייה: המחיר הממוצע בינואר 2010 היה 940 אלף שקל. מאז הוא עלה והגיע לשיא באפריל 2011 - 1.09 מיליון שקל. מאז החלו המחירים לרדת, ודירה כזו עולה כיום 1.02 מיליון שקל, הוזלה של כ-6%.
* בכל זאת יש התייקרות קלה: דירות יד ראשונה עלו בינואר כ-2% יותר מינואר 2010. אם לזכור שמדד המחירים לצרכן עלה בינתיים ב-4%, הרי שהתייקרות היא נומינלית, אך ריאלית יש הוזלה. אולם בדירות יד שנייה המצב פחות טוב: ההתייקרות בשנתיים האחרונות, ינואר מול ינואר, היא 7%.
* בעיה בנתונים: ראשית, הנתונים לקוחים ממס שבח, המקבל את הדיווח על העסקות 30 עד 50 יום מתאריך העסקה, כלומר מדובר בנתוני נובמבר-דצמבר. שנית, וזה העיקר: שבת השתמש בעשרות אלפי נתונים, של עסקות בכל הדירות, מכל הגדלים, ב-67 ישובים ברחבי הארץ. בנתונים כה רבים, יש אפשרות סבירה לסטיית תקן גדולה (פער בין הממוצע לבין המחירים בעסקות בודדות), והדבר מקטין את הערך הסטטיסטי של הנתונים.