מפולת: מחירי מגרשים בפ"ת צנחו ב-56%

מפולת אירעה (יום ד', 21.3.12) במחירי מגרשים בשכונת נחלים, בפתח תקוה: שתי חברות וקבוצת רוכשים זכו במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל, במחירים נמוכים ב-25% עד 56% ממחירי מגרש סמוך, לפני שנה בלבד. כן נרשמה ירידה חדה במספר המשתתפים במכרזים.

חברת הבנייה החיפאית פנורמה הצפון תרכוש מהמינהל מגרש בן 9.5 דונם, לבניית 140 דירות. היא תשלם עבורו 22.6 מיליון שקל. למכרז ניגשו 6 חברות.

בפברואר אשתקד קנתה קרדן נדל"ן מהמינהל מגרש סמוך קטן יותר, בן כ-8.2 דונם, אף הוא ל-140 דירות. היא שילמה 51.95 מיליון שקל. כלומר, בתוך שנה נפלו מחירי המגרשים בשכונה ב-56%!

קבוצת רוכשים בראשות אביעד רוזנצוויג רכשה אתמול מגרש נוסף ל-140 דירות. היא תשלם 25.2 מיליון שקל, כלומר 52% פחות ממה ששילמה קרדן לפני שנה!

במונחים של מחיר לדירה: קרדן שילמה 370 אלף שקל לדירה, קבוצת הרוכשים תשלם 180 אלף שקל לדירה, פנורמה תשלם רק 160 אלף שקל לדירה.

חברת יורו ישראל זכתה אתמול במגרש גדול יותר בנחלים, ל-190 דירות. היא תשלם 31.6 מיליון שקל, שהם 166 אלף שקל לדירה.

מספר המשתתפים צנח מ-16 ל-6

הוצאות הפיתוח של המגרשים עלו ב-500 אלף עד 3 מיליון שקל בשנה האחרונה, אך עובדה זו אינה יכולה להסביר את פערי המחירים הגדולים בין אשתקד לשבוע זה, המגיעים ל-26 עד 29 מיליון שקל למגרש ל-140 דירות.

נחלים היא אחת השכונות החדשות המבוקשות ביותר בפתח תקוה. הבניינים ייבנו על קרקע הסמוכה למושב הוותיק, הנמצא בתחום שיפוט עיריית פתח תקוה. נראה, שתוצאות המכרזים של אתמול מאותתות על ירידה חדה בביקוש למגרשים גם באתרים אחרים בפתח תקוה, ואולי גם בערים אחרות במרכז הארץ.

ירידה חדה בביקוש גם בגני תקוה

זה ארבע שנים שהמינהל לא הוציא למכירה מגרש בגני תקוה. למכרז של 2008 הוגשו 17 הצעות, והשבוע הוגשה כאמור רק הצעה אחת. עם זאת יצוין כי המגרש של השבוע בעייתי, כי הקונה ייאלץ לנהל מו"מ עם הפרטיים, בעלי 90% במגרש.