בוטלה העדיפות להשכרת 75% מהדירות

התקנות החדשות למכירת קרקעות המינהל שעליהן ייבנו דירות להשכרה נכנסו (יום ג', 13.3.12) לתוקף, לאחר ששר האוצר חתם עליהן. מועצת מקרקעי ישראל אישרה את התקנות כבר ב-30 בינואר, ושר האוצר חיכה חודש וחצי עד שחתם.

התקנות החדשות קובעות, כמו בתקנות הקודמות, שני מסלולים למכירת מגרשים לבנייה להשכרה. החידוש העיקרי הוא, שהחל מהיום בוטלה העדיפות למה שמכונה "מסלול ב'", שבו יושכרו 75% מהדירות. מעתה, יוכל המינהל לשווק מיד גם מגרשים לפי "מסלול א'", שבו רק 60% מהדירות מיועדות להשכרה, ויתר הדירות יושכרו או ימכרו בשוק החופשי.

חידוש נוסף לעומת התקנות הקודמות הוא, קביעת התור להשכרת הדירות. המינהל מפעיל גם כאן את שיטת הניקוד, שתיושם לגבי מכירת דירות מוזלות בשיטת מחיר למשתכן.

* מסלול א': מחיר הקרקע יהיה קבוע, 30% משומת השמאי. הזוכה יהיה היזם, שיתחייב לדמי השכירות הנמוכים ביותר. הוא יוכל למכור 40% מהדירות, וישכיר את 60% האחרות. חוזי השכירות יהיו ל-10 שנים לפחות. דמי השכירות של שני-שלישים מהדירות המושכרות יהיו בפיקוח, ויתר הדירות יושכרו בשוק החופשי.
* מסלול ב': המגרש יימכר לכל המרבה במחיר; בוטלה התקרה של 75% משומת השמאי, שלאמיתו של דבר לא היה בה טעם. הזוכה יהיה היזם שיתחייב לדמי השכירות הנמוכים ביותר. היזם יוכל למכור 25% מהדירות, ואת 75% האחרות ישכיר בדמי שכירות מפוקחים.
* דמי השכירות יהיו צמודים למדד ועוד 1% לשנה.
* חוזי השכירות יהיו ל-10 שנים לפחות. בפרויקטים של 100 דירות ויותר, במסלול ב', יהיו חוזי השכירות ל-20 שנה.
* הדירות יושכרו על-פי שיטת הניקוד של "מחיר למשתכן".
* תוקם ועדת מעקב, זהה לזו של "מחיר למשתכן".