חולשה בדירות להשקעה: רק 14% מהמשכנתאות

גוברת החולשה בשוק הדירות להשקעה. כך עולה מניתוח נתונים חדשים שפירסם (יום א', 4.3.12) בנק ישראל. רק כ-14% מכלל המשכנתאות שנתנו הבנקים בחודש ינואר היו מיועדות למימון רכישת דירות להשקעה, לעומת 25% ויותר בתקופת השיא של שוק זה בשנה שעברה.

הנתונים המפורטים: בינואר נתנו כל הבנקים 5,628 משכנתאות. מתוכן, רק 816 שימשו למימון רכישת דירות להשקעה, כלומר 14.4% מסך המשכנתאות.

למעשה, השוק חלש עוד יותר: נראה שהנתון של דירות להשקעה כולל גם דירות לבנייה עצמית במושבים, בקיבוצים, בקוטג'ים ובווילות של פרטיים, וכן בבתי דיור מוגן - על-פי ההגדרות המקובלות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

סך כל המשכנתאות החדשות שנתנו הבנקים בינואר הגיע ל-3.03 מיליארד שקל - נתון שכבר פורסם. מהנתונים הנוספים שפורסמו היום עולה, כי המשכנתה הממוצעת היא 540 אלף שקל, ומממנת ברוב המקרים 50% עד 70% ממחיר הדירה. כמו בעבר, יש גם מספר מצומצם של משכנתאות גדולות, המיועדות למימון דירות יוקרה. במקרים מעטים, מממנת המשכנתה 90% ממחיר הדירה, כנראה כאשר הלווה נותן בטחונות נוספים, ולא רק את הדירה עצמה.