האוצר: העמיקה החולשה בשוק הדירות

החולשה בשוק הדירות נמשכה ברבעון האחרון של 2012, ואף העמיקה. כך קובע (19.2.12) דוח של מינהל הכנסות המדינה. בין היתר קובע הדוח, כי מחירי הדירות ירדו ברבעון זה ב-4% בממוצע בהשוואה לרבעון הקודם. ממצאים אחרים של הדוח:

* סך הכל נמכרו ברבעון זה 18,600 דירות - חדשות ויד שנייה - ירידה של 37% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הירידה במכירת דירות חדשות הגיעה ל-55%. הירידה במכירת דירות חדשות בלטה במיוחד באזור תל אביב, שבו נרשמה ירידה חסרת תקדים שלך 84% במכירות. הדוח מציין, כי מאז פרוץ המחאה החברתית נרשמה מה שמתואר "רמת שפל היסטורית" במכירת דירות חדשות בתל אביב.
* כמעט בכל האזורים האחרים בארץ הייתה ירידה ברבעון הנסקר במכירת דירות חדשות, וההאטה בלטה במיוחד באזור ירושלים. גם באזור רחובות, שהוא אחד המרכזיים בביקוש לדירות, נרשמה ירידה ניכרת במכירות. רק בחדרה הייתה ירידה מתונה יחסית של 5%, אולי בזכות מבצע מכירות גדול של שיכון ובינוי, שמכרה בבת אחת 235 דירות בפרויקט חדש בעיר.

* הקיפאון בשוק הביא לגידול ניכר במלאי הדירות המוגדרות בהמתנה, כלומר אנשים שקנו דירה חדשה, אך עדיין לא הצליחו למכור את דירתם הנוכחית. הגידול בסוג זה של פעילות בלט במיוחד באזור תל אביב.
* ברבעון הרביעי נרשמה ירידה חדה של 51% ברכישת דירות להשקעה, בהשוואה לרמות השיא שנרשמו בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון זה נרכשו רק 4,500 דירות להשקעה. בסיכום שנתי ירד ב-30% מספר הדירות שנרכשו להשקעה. פלח השוק של דירות היוקרה ספג שיעורי ירידה חדים עוד יותר, בין היתר בגלל הכבדת המיסוי. מצד שני, 20% מכלל הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי היו של משקיעים. רבים מהם ממהרים למכור את דירתם, כדי לקבל פטור ממס שבח, לפני שהוראות המס יוחמרו בינואר 2013.
* ברבעון הרביעי נבלמה הירידה החדה ברכישת דירות על-ידי זוגות צעירים, שניכרה ברבעונים קודמים. אך גם לאחר ההתאוששות של החודשים האחרונים, נרשמה בסיכום שנתי ירידה של 25% ברכישת דירות. מצד שני, משפרי הדיור רשמו גידול של 15% במספר העסקות, בין היתר בשל האפשרות לרכוש דירה במחירים נוכחים יחסית. עם זאת, באזור המרכז, שבו מרוכזים חלק גדול מהזוגות הצעירים הקונים דירות, נרשמה ב-2011 ירידה של 28% ברכישות, לעומת 2010. מינהל הכנסות המדינה אומר כי הזוגות הצעירים קונים פחות דירות, בעיקר בשל עלית המחירים: על-פי נתוני המינהל ושלטונות מס שבח, הדירות המיועדות בעיקר לזוגות צעירים התייקרו ב-32% בין 2008 ל-2011!