אפריקה תרכוש - אולי - מגרש בגבעת שמואל

אפריקה-ישראל-מגורים חתמה (יום ד', 15.2.12) על חוזה, שלפיו תרכוש ממשה אהרוני, ב-1,000 שקל 50% מחברה, בעלת מגרש בן 60 דונם בגבעת שמואל. המיועד כיום לבניית 270 יחידות דיור. אפריקה-מגורים רשאית לבטל את העסקה בעוד שנה או יותר מאוחר. שווי המגרש 235 מיליון שקל, ואפריקה-ישראל תסייע במימון התשלום.

אהרוני, שרכש את המגרש לפני שבועות אחדים מדוד אפל ב-235 מיליון שקל, מהמר: אם בית המשפט העליון יקבל את ערעורו, תאושר תב"ע לבניית 270 מיליון שקל. אם הערעור יידחה, יתברר שקנה מגרש די ביוקר. אפריקה-מגורים, לעומת זאת, זהירה, כפי שיוברר בהמשך הידיעה.

להלן פרטי החוזה:

* אפריקה-מגורים תרכוש מאהרוני 50% ממניות "גבעת שמואל החדשה", שהוא כיום בעליה. היא תשלם בעד המניות 1,000 שקל בלבד.
* אהרוני קנה כאמור לפני שבועות אחדים את המגרש ב-235 מיליון שקל. התמורה תמומן על-ידי אפריקה ואהרוני, בחלקים שווים: כל צד יתן הלוואת בעלים בת 47 מיליון שקל. בנוסף, ישיגו אפריקה ואהרוני הלוואה בנקאית למימון היתרה,141 מיליון שקל, ויערבו לפרעונה. ההלוואה היא לשנתיים, בריבית פריים ועוד 1.85%, כלומר כ-5.5%.

יבקשו אישור לבניית 710 דירות במקום 270

* על המגרש מותר לבנות כיום 270 יחידות דיור - 204 דירות רגילות ו-66 קוטג'ים בדו-משפחתיים. על-פי זכויות בנייה אלו, העסקה אינה כדאית, כי משלמים כ-850 אלף שקל בממוצע לקרקע לדירה, מחיר גבוה על-פי תנאי השוק.
* אהרוני התחייב "לעשות כל מאמץ" כדי להשיג בתוך שלוש שנים, עד פברואר 2015, אישור להגדלת התב"ע ל-710 דירות. תב"ע זו אומנם אושרה בעבר, אך בית המשפט המחוזי ביטל אותה על-פי דרישת העירייה. היזמים ערערו בבית המשפט העליון. אין לדעת מתי יינתן פסק הדין, ומה יהיה.

אפריקה-ישראל זהירה

* אפריקה-ישראל זהירה: ההסכם מאפשר לה לבטל את העסקה החל בפברואר 2013 ועד פברואר 2015. במקרה זה, יהיה על חברת "גבעת שמואל החדשה" להחזיר לה את הלוואת הבעלים, עם ריבית והצמדה.
* לא ברור מה יקרה אם בעוד שלוש שנים יתברר, שבית המשפט העליון דחה את הערעור, ולכן לא אושרה תב"ע חדשה. נראה כי אפריקה-מגורים מעריכה, שעד פברואר 2015 תדע בבירור מה גורל הפרויקט, ולא תחכה עד הרגע האחרון כדי להחליט אם לצאת ממנו.
* אם התב"ע הגדולה תאושר, והפרויקט ייצא לדרך, תהיה אפריקה-ישראל חברת הניהול שלו, ותקבל 3% מתמורת המכירה של הדירות.