השמאי הממשלתי: הדירות הוזלו ב-1% ברבעון

דירות יד ראשונה ושניה הוזלו ב-1% ברבעון הרביעי של 2011, לעומת הרבעון השלישי - הודיע היום (14.2.12) השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי. הנתונים מתייחסים ל-3,300 עסקות של מכירת דירות ב-16 ערים גדולות. לעומת זאת, המחירים עלו ב-3% לעומת הרבעון האחרון של 2010. להלן הנתונים המפורטים:

* תל אביב ממשיכה להיות העיר היקרה ביותר, 2.29 מיליון שקל בממוצע לדירת 4 חדרים, אך הוזלה של 4% לעומת רבעון קודם.
* ירושלים היא העיר השנייה מבחינת המחיר - 1.69 מיליון שקל בממוצע, ירידה של 1% לעומת הרבעון הקודם.
* הרצליה במקום השלישי - 1.73 מיליון שקל לדירה, הוזלה של 1%.
* כפר סבא - 1.51 מיליון שקל, הוזלה של 1%.
* חולון - 1.40 מיליון שקל, התייקרות של 1%.
* בת ים - 1.38 מיליון שקל, הוזלה של 4%.
* מודיעין - 1.38 מיליון שקל, הוזלה של 1%.
* ראשון לציון - 1.36 מיליון שקל, הוזלה של 4%.
* פתח תקוה - 1.34 מיליון שקל, התייקרות של 1%.
* נתניה - 1.25 מיליון שקל, התייקרות של 1%.
* חיפה - 1.14 מיליון שקל, הוזלה של 2%.
* אשדוד - 1.13 מיליון שקל, בלי שינוי.
* אילת - 860אלף שקל, בלי שינוי.
* אשקלון - 820 אלף שקל\ בלי שינוי.
* באר שבע - 720- אלף שקל, הוזלה של 1%.

דירות בת"א הוזלו אשתקד ב-4% - עליות בפריפריה

הוזלה בולטת הייתה בתל אביב, שבה ירדו המחירים בשנה האחרונה ב-4%. כן נרשמו ירידות מחירים קלות בנתניה ופ"ת.

יציבות, או עליות קלות, נרשמו בשנה האחרונה במחירי הדירות בהרצליה, כפר סבא וראשון לציון. המחירים ברחובות עלו ב-3%.
>BU>
דירות "בעיתיות" לא נכללו בסקר
הסקר אינו כולל דירות של 3-2 חדרים, וכן אינו כולל דירות 5 חדרים ופנטהאוזים, בגלל בעיות מדידה ובדיקה. בנוסף, לא כולל הסקר קוטג'ים ובתים בודדים.

ל-News1 נודע, כי עובדי השמאי הממשלתי במשרד המשפטים עברו על כל העסקות של דירות 4 חדרים ב-16 ערים, אחת אחרי השנייה. הם ניפו מספר ניכר של דירות "בעיתיות", כגון מחירים שאינם נראים סבירים (בגלל דיווח לא-אמיתי למס שבח של הצדדים לעסקה), דירות עם חלוקה פנימית ועוד ועוד.

הנתונים מבוססים על 3,300 דירות שהנתונים בהם נמצאו "כשרים". מבחינה סטטיסטית, זהו מדגם גדול מאוד, עם טעויות דגימה של פרומילים ולא אחוזים.