אלייד ושותפיה יחלצו פרויקטים של תמ"א 38

קבוצת אלייד, מגדולי היזמים הפרטיים בארץ, רכשה 33% מחברת מטרופוליס, העוסקת בחילוץ פרויקטים של תמ"א 38, שנתקעו מסיבות שונות. השותפים האחרים במטרופוליס – 33 אחוז לכל אחד - הם חברת נופים של אורן פלוטקין וחברת אלדר של עמיר שאלתיאל. עמי גולן מונה למנכ"ל מטרופוליס.

מטרופוליס מנהלת מו"מ לכניסה ל-40 פרויקטים מסוג תמ"א 38, על-ידי חילוץ יזמים פרטיים ש"נתקעו" בהם. המדובר בעיקר בפרויקטים בתל אביב, ברמת גן וברמת השרון. החברה תרכוש את הפרויקטים מהיזמים הכושלים, ותיכנס במקומם להשקעה של חיזוק הבניינים נגד רעידות אדמה, העלאת ערך הדירות ובניית דירות נוספות.

היזמים, שיש להם "כיסים עמוקים", מתכננים להשקיע 700 מיליון שקל בפרויקטים אלו. הם ישקיעו בין 15 ל-30 מיליון שקל בכל פרויקט, וירוויחו ממכירת הדירות שיבנו בקומות העליונות של הבניינים.

ל-News1 נודע, כי מטרופוליס כבר חתמה על כמה עסקות לרכישת פרויקטים כושלים בתל אביב ובערים סמוכות. מדובר בדרך כלל בבניינים בעלי 15-10 דירות. החברה מתכוננת לחתום בקרוב על שורת עסקות נוספות. במקביל, תיכנס גם ליזמות בנייה מקובלת.

אלייד היא גוף גדול שני הנכנס לעסקי תמ"א 38, לאחר קבוצת קרדן נדל"ן, שכבר רשמה כמה הצלחות בתחום זה. כניסת אלייד אמורה לתת תנופה נוספת לשני היזמים הפרטיים, המקדמים זה כמה חודשים את הפעילות בתחום זה.

אלייד –בעלת אשדר, אשטרום וצ'מפיון מוטורס

כוחה של מטרופוליס - בהון העצמי וברזרבות של שותפיה:
* קבוצת אלייד, שהצטרפה עתה ב-33%, היא מוותיקי היזמים בתחומים שונים. הקבוצה היא בין היתר בעלת חברות הבנייה אשדר ואשטרום, מן הגדולות בבניית מגורים ונכסים מניבים. כן היא הבעלים של צ'מפיון מוטורס, היבואנית של מכוניות פוקלסוואגן, אאודי, סיאט וסקודה. הקבוצה בונה מגדל משרדים על מגרש בבעלותה ליד קניון איילון. היא פעילה גם בתחומי הלוגיסטיקה וההנדסה, ובבעלותה גם סוכנות ביטוח. אלייד נמצאת בשליטת טראסט מסוג קרן נאמנות, הרשום באיי הבתולה. הטראס מנוהל על-ידי יורשיו של משקיע החוץ אהרון גוטוירט המנוח, שהיה בעל השליטה באלייד. מנכ"ל אלייד בארץ הוא יגאל שרייבר, מוותיקי הקבוצה.
* אורן פלוטקין הוא בעליה של חברת הבנייה "נופים", הבונה כיום 10 בניינים במקומות שונים בארץ. משפחת פלוטקין הייתה במשך עשרות שנים בעלת מפעל המזון ויטה בבני ברק. המפעל נסגר ועל המגרש בונים מגדל משרדים.
* עמיר שאלתיאל הוא בעליה של חברת אלדר, המשווקת כ-50 פרויקטים בבנייה למגורים וליעדים אחרים. אלדר היא חברה מובילה בשיווק נדל"ן. נראה, שרוב הפניות של יזמים לחילוץ מתמ"א 38 באמצעות אלייד.

מדוע נכשלים היזמים?

אנשי מטרופוליס מאמינים, שהם יכולים להצליח יותר מהיזמים הכושלים: יש להם ניסיון בנדל"ן, וכן במו"מ עם הוועדות לבניין ערים. ליזמים, וביחוד לאלייד, יש גם רזרבות כספיות גדולות מאוד. אשדר, חברה בקבוצת אלייד, כבר נכנסה בכוחות עצמה לפרויקטים מסוג תמ"א 38. הנקודה הבעייתית תמשיך להיות סירובם של חלק מהדיירים להשתתף בעסקה, שהרי אי-אפשר לכפות עסקה כזו, אם חלק ניכר מהדיירים מתנגד לה.