המדיניות ב"מחיר למשתכן" - לאישור המינהל

שר השיכון ויו"ר מינהל מקרקעי ישראל אריאל אטיאס חשף (יום ד', 25.1.12) רשמית את התוכנית החדשה למכירת מגרשים מוזלים לבניית דירות בשיטת "מחיר למשתכן". בפגישה בתל אביב עם כתבי הנדל"ן הודיע אטיאס, שהתוכנית החדשה תובא לדיון ולאישור במועצת מקרקעי ישראל בישיבתה ביום ב' הבא, 30 בינואר.

אלו פרטי התוכנית:
* המגרשים ימכרו ב-50% משווים הריאלי (על-פי קביעת השמאי הממשלתי). התחרות במכרזים תהיה על המחיר הנמוך ביותר שבו יימכרו הדירות, לפי שקלים למ"ר - כיום ב-4,000 ל-5,000 שקל למ"ר, ועוד מע"מ;
* כל זוג צעיר יהיה זכאי לרכוש דירה מהיזם. במקרה שהביקוש לדירות יהיה גדול מההצע, יימכרו הדירות על-פי שיטת ניקוד, כאשר בעלי הניקוד הגבוה יהיו הראשונים בתור;
* כל זוג יוכל לקבל עד 100 נקודות - 8 נקודות לכל שנת נישואין עד 10 שנים, או 8 נקודות לכל שנה בארץ, לעולים חדשים. אי-אפשר יהיה לקבל ניקוד כפול. בנוסף, יינתנו 15 נקודות לכל זוג שאחד מהם שירת בצה"ל או בשירות לאומי, ו-5 נקודות למשרתי מילואים.

העדפת יוצאי צבא הוקטנה לפי דרישת וינשטיין

* ההעדפה ליוצאי צבא או שירות לאומי תהיה לגבי 50% מהמגרשים. ביתר המגרשים לא יופעל קריטריון זה, והמקסימום יהיה 80 נקודות. אטיאס מסר שהמשרד ביקש להקצות 70% מהמגרשים ליוצאי צבא ושירות לאומי, אך היועץ המשפטי לממשלה יהודה וינשטיין דרש להוריד את השיעור ל-50%, מחשש לעתירות לבג"ץ בטענה של אפליה;
* 20% מהדירות יימכרו לזוגות ללא ילדים, 35% לדירות עם 2-1 ילדים, 45% לזוגות עם 3 ילדים ויותר;
* השיטה תעבוד כך, על-פי הדוגמה הבאה: בפרויקט בן 100 דירות מוזלות יוקצו מראש 35 דירות לזוגות עם 2-1 ילדים. אם יירשמו, למשל, 50 זוגות, יימכרו הדירות לבעלי הניקוד הגבוה. כך גם לגבי המשפחות האחרות;
* יוצאי צבא ושירות לאומי יופלו לטובה, ומשפחות ברוכות ילדים יופלו לרעה. תהיה פגיעה ניכרת במשפחות חרדיות;
* המגרשים יוצאים בימים אלו בהדרגה למכירה, על-פי הפירוט והסדר הבא: מודיעין - 284 דירות, ראש העין, יבנה, ראש העין, יקנעם, חיפה, באר יעקב, נתניה;
* הדירות יהיו בנות 100 מ"ר שטח עיקרי, כלומר כ-120 מ"ר ברוטו. מדובר בדרך כלל בדירות של 4 חדרים;
* אטיאס: "לא תהיה הגבלה על מספר המגרשים שיימכרו בזול. אין תקרה של מגרשים ל-5,000 דירות. נוציא מגרשים ככל שיהיה ביקוש וככל שיהיו תב"ע מוכנים בערים שונות בארץ;
* משרד השיכון והמינהל לא יאפשרו לראשי ערים להטיל וטו על תוכניות לבנייה בשיטת מחיר למשתכן. "נגמרו התירוצים שלהם, הקונים יהיו בפחות ברמה גבוהה" - אמר אטיאס. עם זאת, לא פירט איך ייעשה הדבר.

התוכנית אושרה באוגוסט בהנהלת מינהל מקרקעי ישראל, והובאה לדיון במועצת מקרקעי ישראל. באותו דיון לא אושרה התוכנית, בשל שאלות נוספות שהתעוררו, כגון נקודות לעולים חדשים ושיעור האפליה לטובה ליוצאי צבא ושירות לאומי. לאחר בדיקות, תובא התוכנית לדיון נוסף ביום ב' הבא - והשר אטיאס מקווה שתאושר.