בוטלה בניית מגדלי 33 קומות בהולילנד

הוועדה המחוזית הירושלמית לתכנון ולבנייה במשרד הפנים החליטה (יום ב', 16.1.12) להקטין בכ-50 אחוז את הבנייה שעדיין לא יצאה לפועל במתחם הולילנד בירושלים. בוטלה בנית שני מגדלים בני 33 קומות, וכן בוטלה בניית 4 מגדלים במערב הפרויקט. נראה, שרק 3 מתוך 8 המגדלים שעדיין לא נבנו, ייבנו בסופו של דבר.

כן החליטה הוועדה להמשיך בהקפאת את כל התרי הבנייה במתחם, עד לאישור סופי של התוכניות - הליך העשוי להימשך שנים.

ההחלטות מהווה מכה ליזם רמי לוי ולחברת נהור (בשליטת דן), שתכננו לבנות כ-220 דירות במתחם. נראה, שהם עשויים לפנות לבית המשפט בתביעה נגד הוועדה המחוזית.

הוועדה המחוזית החליטה לאמץ את החלופה המחמירה מבין שלוש שהובאו בפניה, כמפורט בהמשך הידיעה.

אלו החלטות הוועדה:
* המתחם היה אמור להיות בן 16 מגדלים בני כ-900 דירות. 8 מגדלים כבר נבנו והם בבחינת עובדה מוגמרת. הוועדה החליטה לבטל בניית 5 מתוך 8 המגדלים שטרם נבנו.
* השינוי העיקרי הוא ביטול בניית 4 מגדלים במערב המתחם.
* במקביל, בוטלה התוכנית לבניית שני מגדלים בני 33 קומות. במקומם, יותר לבנות שלושה מגדלים בני 18 קומות, כך שהפגיעה בנוף תהיה קטנה יותר.
* הצד המערבי של הפרויקט ישנה את יעודו: במקום מאות דירות, יהיו בו שטחים פתוחים.
* שטחי המסחר, שאין בהם בעיות של גובה, יפנו לעבר השכונות בית וגן ורמת שרת, כדי ליצור רצף בין הולילנד לבין שכונות אלו.
* תמשך הקפאת התרי הבנייה, המוקפאים מזה שנה וחצי, עם תחילת חקירת המשטרה בפרשה. ההתרים יחודשו רק לאחר שהוועדה המחוזית תאשר סופית את התוכנית. הדבר עשוי להימשך שנים, בשל הליכי האישור, ופנייה צפויה לערכאות של יזמים שיפגעו מהתוכנית החדשה.

אימצו את החלופה המחמירה

האדריכל יעקב יער הכין, לבקשת הוועדה המחוזית, תוכנית עם שלוש חלופות: (1)ביטול כל הבנייה למגורים, חוץ מהצד הצפוני; (2) בנייה בצד הצפוני ועוד חצי מגדל בצד המערבי; (3) בניית 2.5 מגדלים בצד המערבי, והמשך הבנייה בצפון. הוועדה החליט לאמץ את חלופה מספר 1, המחמירה יותר, ולבטל כליל את הבנייה במערב.

רמי לוי ונהור יפנו לביהמ"ש

אף שהדבר לא הוזכר בהחלטות הוועדה, הרי המשמעות המעשית היא הקפאת תוכנית הבנייה של רמי לוי (בעל רשת המרכולים) וחבר בכיר בעיריית ירושלים, וחברת נהור, בשליטת קואופרטיב התחבורה דן. היזמים רכשו את הקרקע לפני שנתיים מהאחים ביטון ב-145 מיליון שקל, עם תוכניות מאושרות לבניית 220 דירות. עתה נפגעו תוכניות הבנייה שלהם, וכל הפרויקט מוקפא.

יש להניח שרמי לוי ונהור ינקטו באחד משני הליכים משפטיים: הם עשויים לחדש את פניתם לבית המשפט המחוזי בירושלים - שנדחתה במאי 2011 - לאשר להם לבטל את רכישת הקרקע, מכיוון שהתנאים השתנו אפשרות אחרת היא להגיש תביעה נגד הוועדה המחוזית, כולל צו מניעה נגד המשך הליכי האישור. הטיעון שלהם: קנינו קרקע עם תב"ע מאושרת, ואין לפגוע בזכויות הקניין שלנו.

גם בעלי קרקע אחרים עשויים לפנות לבית המשפט ולבקש צו מניעה. נראה, לכן, שהדרך לבנייה עדיין ארוכה – ובינתיים הכל מוקפא.

זו פעם ראשונה שמשרד הבפנים משתמש בסמכותו על-פי חוק התכנון והבנייה, ומכין בעצמו תוכנית לבניית שכונה שלמה.