הביקוש למשכנתאות זינק בנובמבר ב-22%

האם יש סימנים, שלפיהם ההאטה בנדל"ן מתקרבת לסופה? בנק ישראל הודיע (יום ב', 19.12.11), כי הבנקים נתנו בחודש נובמבר הלוואות חדשות לרכישת דירות - הידועות בשם משכנתאות - בהיקף כולל של 2.87 מיליארד שקל. זוהי עלייה של 21.6% לעומת אוקטובר, שבו נתנו הבנקים הלוואות חדשות לדיור ב-2.36 מיליארד שקל.

יודגש, כי שוק הדירות עדיין רחוק מהגאות של חודש מאי, שבו נתנו הבנקים משכנתאות בכ-4 מיליארד שקל. על-פי נתוני נובמבר, הפעילות בענף חוזרת פחות או יותר להיקף של אוגוסט-ספטמבר, שבהם נתנו הבנקים הלוואות חדשות לדיור בכ-3 מיליארד שקל לחודש. ייתכן, שהשוק הגיע באוקטובר לנקודת שפל, ובשבועות האחרונים יש התעוררות מסוימת.

זהו החודש הראשון בחצי השנה האחרונה, שבו נרשמת עלייה בביקוש להלוואות לדיור לעומת החודש הקודם. מאז יוני, נרשמה ירידה במתן הלוואות מחודש לחודש.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הודיעה בסוף השבוע (15.12.11), כי מחירי דירות למכירה ירדו בנובמבר ב-0.7% לעומת באוקטובר. הירידה במחירים עשויה לאותת על ירידה בביקוש לדירות. מאידך-גיסא, קצב ירידת המחירים איטי לעומת אוקטובר, שבו ירדו מחירי הדירות בכ-1.3%.

נתון זה מתחבר לנתונים שמסרו כמה חברות גדולות, דוגמת שיכון ובינוי וגינדי אחזקות, על גידול במכירת דירות בנובמבר. חברות אלו מכרו בעיקר "חבילות" של דירות, במכירה מוקדמת ובהנחות, לקונים שהגיעו לירידי מכירות. גינדי החזקות הודיעה היום, כי בשלושת השבועות האחרונים מכרה 75 מתוך 100 דירות שהוציאה למכירה בתנאי תשלום מועדפים בפרויקט שלה בראשון לציון.

כתב News1 מדגיש, עם זאת, שנתוני חודש אחד עדיין אינם מבשרים בהכרח על מפנה בשוק. יש להמתין עוד חודש-חודשיים, כדי לבדוק מהי מגמת שוק הדירות.