יזם הנדל"ן גבריאל מגנזי רכש (12.12.11) מאילנית שמואלי (אוסטרוביצקי) את השליטה בחברת הנדל"ן אורן השקעות. הוא ישלם 32.5 מיליון שקל בעד 90% ממניות החברה. אורן השקעות שותפה כיום ב-8 פרויקטים לבניית 220 דירות יוקרה בת"א, שחלק הארי שלהן כעבר נמכרו. אורן חייבת כספים לבעלי האג"ח, ויש לה גרעון בהון העצמי.
מגנזי יעביר לאורן השקעות את חלקו, 40 אחוז, בפרויקט לבניית 516 דירות ביהוד, הקרוי "בלה לוגאנו", ובנוי כהעתק של העיר האיטלקית לוגאנו. 60 אחוז הנותרים של הפרויקט הם בבעלות היזם אלי פפושדו. כן יעביר מגנזי לאורן מגרש בן 2.7 דונם בלוד, או 3 מיליון שקל במזומן. כתוצאה מכך, ינוהל מעתה הפרויקט ביהוד באמצעות אורן, שהיא חברה ציבורית, וזאת בתיאום עם פפושדו.
החוזה המוקדם לרכישת החברה נחתם לפני חמישה חודשים. אז נקבע כי מגנזי ישלם 35 מיליון שקל, ויעביר לאורן גם 4,000 מ"ר משרדים בבניין בבעלותו בבני ברק. באחרונה, הוקטן המחיר ל-32.5 מיליון שקל, ובמקום המשרדים בבני ברק, יעביר מגנזי לאורן, כאמור, מגרש בלוד או 3 מיליון שקל נוספים במזומן.
גרעון בהון, חובות לבעלי אג"ח
אורן השקעות צברה גרעון של 13.8 מיליון שקל בהון העצמי, והועברה לפני כשנה לרשימת השימור בבורסה. בנוסף, היא חייבת כ-30 מיליון שקל לבעלי אג"ח, הדורשים פרעון מיידי של חלק מהסכום. החברה הפסידה בינואר-ספטמבר כמיליון שקל. מכירה החברה למגנזי תאפשר לה ככל הנראה להתגבר על בעיותיה ולצאת לחיים חדשים.
זהו גלגול נוסף של אורן השקעות. היא נוסדה לפני 42 שנה על-ידי מתתיהו ליפשיץ, אז מגדולי הקבלנים והיזמים הפרטיים בארץ, והחברה נקראה על שמו. ב-1994 מכר ליפשיץ את החברה ליזם עודד רוגן, ושמה שונה. לפני ארבע שנים מכר רונן את החברה לטאו תשואות, ולפני כשנתיים היא נמכרה למשפחת אוסטרוביצקי.
פעילותה העיקרית של אורן השקעות בשנים האחרונות היא שותפות בשיעורים שונים, 11% ויותר, בפרויקטים לבניית מגורי יוקרה למגורים בתל אביב. בשנים האחרונות הייתה החברה שותפה ב-8 פרויקטים לבניית 220 דירות, וכמעט כולן נמכרו. הפירוט:
* הירקון 150 - כ-20 דירות, כולן נמכרו.
* גורדון פינת הירקון - כל הבניין נמכר לפני 4 שנים לקונה אחד, ב-7.5 מיליון דולר.
* יהודה הלוי - הבניה הסתימה וכל הדירות נמכרו.
* סירקין - מכרו 30 מתוך 31 דירות.
* פלורנטין 19 - מכרו 21 מתוך 22 דירות.
* מרכולת 8 - 105 דירות, רובן נמכרו
* הרצל 4 - 19 דירות, כולן נמכרו לפני שנים.
* קלישר 23 - 18 דירות, כולן נמכרו לקונה אחד ב-19.2 מיליון שקל.
אורן השקעות גם בונה 106 קוטג'ים בקיבוץ מפלסים בדרום, המיועדות למפוני גוש קטיף. כמחצית היחידות נמכרו. החברה תיכננה לבנות שכונת מגורים גם במושב שריגים, אך התוכנית הוקפאה, כי לא קיבלו היתרי בניה. אורן הייתה שותפה בעבר במגרש לבניית מגורים בחולון, מכרה את חלקה ב-2.3 מיליון שקל ורשמה רווח.
384 דירות במקום שטיחים באור עקיבא
בנוסף, אורן השקעות שותפה ב-50% במבני תעשיה באור עקיבא, שהיו בעבר מפעל השטיחים העיקרי של קבוצת שטיחי כרמל. 50% הנותרים הם בבעלות אמות השקעות. כמעט כל השטחים מושכרים. התוכנית האחרונה היא לבנות על המגרש 384 דירות.
למרות שכמעט כל הדירות נמכרו, ולמרות שאורן מדווחת על רווחים בחלק מהפרויקטים, היא מפסידה - אולי בגלל פעילות בתחומים נוספים, חוץ מבניה למגורים - ויש לה חובות לבעלי אג"ח וגרעון גדול בהון העצמי.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה