![ליאון רקנאטי. מוכר [צילום: יח"צ]](https://storage.news1.co.il/articles/47600c7f-fc46-416c-af7c-ee02c1d5998a_tumb_800X480.jpg "ליאון רקנאטי. מוכר [צילום: יח\"צ]")
החברה הציבורית גמול נדל"ן, שבשליטת ליאון רקנאטי, מכרה בשבוע שעבר ליזם הנדל"ן עמוס לוזון 34 דירות יוקרה בנתניה ב-38 מיליון שקל, לעומת מחיר רשמי במחירון של 58 מיליון שקל לפחות. העסקה הניבה לגמול נדל"ן הפסד של כ-20 מיליון שקל.
מדובר ביתרת הדירות למכירה בפרויקט "וילה סקאי", ברחוב מנור פינת ברמן, בדרום מתחם "עיר ימים" בנתניה, לא רחוק מחוף הים. גמול בונה במקום שני מגדלים בני 22 קומות כל אחד, ובכל מגדל 80 דירות יוקרה.
העסקה המוזרה מתחלקת לשנים:
* גמול מכרה את 7 הדירות הלא-מכורות האחרונות בבניין 1, שבנייתו הסתיימה. לוזון שילם 8 מיליון שקל, שהם 1.15 מיליון שקל לדירה. בדיקת News1 העלתה, כי מדובר במיני-פנטהאוזים ובלופטים. האתר הרשמי של גמול מודיע, שהמחיר ההתחלתי הוא 2 מיליון שקל, או 14 מיליון שקל לפחות סך הכל. המכירה ללוזון, בהנחה של 42% לפחות, הניבה לגמול הפסד של 6 מיליון שקל.
* במקביל, מכרה גמול ללוזון את 27 הדירות הלא-מכורות בבניין 2, שעדיין לא נבנה. לוזון ישלם 30 מיליון שקל, שהם 1.1 מיליון שקל לדירה. האתר הרשמי של החברה מודיע, שהמחיר ההתחלתי הוא 1.63 מיליון שקל, שהם 44 מיליון שקל סך הכל. גמול נתנה ללוזון הנחה של 33%. המכירה הניבה לכאורה לגמול הפסד של 14 מיליון שקל.
גמול מודה: הפסדנו
גמול הודתה בשבוע שעבר באופן רשמי כי הפסידה על העסקה 19.7 מיליון שקל. היא מציגה את ההפסד כך: 18.7 מיליון שקל הם תוצאה של הפחתת מלאי בניינים לבנייה, ועוד 1 מיליון שקל הם תוצאה של הפחתה במסים נדחים. עם זאת, גמול לא הסבירה מדוע מכרה את דירות היוקרה בזול.
המכירה עוררה זעם בין קבוצת בעלי מניות מאזור הצפון, המחזיקים 8% ממניות החברה. הם טוענים, כי זוהי עסקה מוזרה, וקשה להסביר אותה.
המנכ"ל: זה חלק מעסקה גדולה יותר
העסקה נדונה שלשום (6.12.11) בפגישה בין ראשי גמול נדל"ן לבין בעלי האג"ח של גמול. מנכ"ל גמול נדל"ן, ארז בנדל, הסביר כי 7 הדירות הראשונות נמכרו בזול כחלק מעסקה הכוללת גם את בניין 2; לוזון קיבל הנחה גדולה, כי הסכים לרכוש את המגרש לבניין 2. לוזון מצוטט כאומר: "אם אתם רוצים שאקנה את מגרש 2, שהוא בעייתי, עליכם למכור לי את הדירות במגדל 1 בהנחה".
לוזון קנה את 34 הדירות כדי למכרן, הוא זכאי לרווח יזמי סביר, וכן נוטל על עצמו סיכונים.
בדיקת News1 העלתה, שבמגדל 2 קיימות הבעיות הבאות:
* לוזון קיבל על עצמו לבנות את המגדל, כך שמול ההכנסה ממכירת הדירות יהיו גם הוצאות בנייה כמקובל. היות שהבנייה עדיין לא החלה, קשה לאמוד מה יהיו ההוצאות הסופיות, כולל הוצאות מימון.
* בניין 2 עדיין לא קיבל היתר בנייה, למרות דיונים עם העירייה במשך חדשים רבים. גמול מכרה מראש 56 דירות, עם התחייבות לקבל היתר בנייה בתוך שמונה חודשים. לגבי חלק מהדירות, הזמן עבר. שנים מקוני הדירות כבר הודיעו על ביטול העסקות. 53 דירות מכורות, אך חלק מהקונים עשוי לבטל את הרכישה, אם לא יוצא במהרה היתר בנייה.
* בניין 1 נמכר במהירות, בתקופת הגאות הגדולה בענף. בניין 2 ייבנה בתקופה קשה הרבה יותר. אין לדעת באיזה קצב ימכרו 27 הדירות הנותרות, ומה יהיו מחירי המכירה בפועל.
* הקבלן עסאף מוסה, הבונה במקום, נכנס לפני כחצי שנה לכינוס נכסים זמני, אך ככל הנראה יצא ממנו לאחר זמן קצר. גמול גבתה ערבות בנקאית של כ-900 אלף שקל שנתן לה. גמול דורשת מהקבלן לבצע תיקונים שונים בבניין 1. אם לא יבצע, תחלט החברה ערבות של 2.5 מיליון שקל שנתן, ותבצע בעצמה את התיקונים.
תגובת מנכ"ל החברה לא הגיעה עד למועד פרסום הידיעה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה