הכונס הוציא מכרז למכירת אולימפיה

כונס הנכסים של חברת הנדל"ן הכושלת אולימפיה הוציא (יום ג', 6.12.11) מכרז למכירת החברה. הקונים-בכוח יכולים להציע לרכוש את הבעלות על החברה, כולל השלד הבורסאי והמוניטין, או לרכוש נכסים בודדים. פרופ' אמיר ברנע העריך באחרונה, שהשווי נטו (לאחר פרעון חובות לבנקים) של נכסי החברה בארץ הוא 33-30 מיליון שקל.

הנכסים העיקריים המוצעים למכירה:
* 33% במגרש ל-60 דירות בצורן, כאשר 13 דירות כבר נמכרו;
* 33% במגרש ל-230 דירות בשכונת יוספטל בפתח תקוה, כאשר 52 דירות כבר נמכרו;
* 51% בפרויקט פינוי-בינוי ברחוב וולפסון בפתח תקוה, שבו יפנו 24 דיירים ויבנו 156 דירות חדשות;
* 31% מחברת נאנט, המחזיקה כ-45% ממניות חברת רובייג, הבונה או מתכננת לבנות 14,000 דירות בחמש מדינות במזרח אירופה, ובבעלותה גם כמה מגרשים;
* 25% ממתחם בן 166 דונם בקייב, בירת רוסיה, המיועד לבניית מגורים, מסחר ומשרדים;
* זכות לרכוש 18% מחברת אוסנובה, בעלת 118 דונם בקייב, לבניית מגורים, מסחר ומשרדים.

המועד האחרון להגשת הצעות הוא 26 בדצמבר. כל עסקת מכירה כפופה לאישור בית המשפט המחוזי בתל אביב. הודעת המכרז היא תמציתית, והקונים מוזמנים לבדוק ביסודיות את פרטיו של כל נכס ואת מצבה של החברה.

בעיות, בעיות ובעיות

כל קונה-בכוח יגלה עד מהרה, שהחברה ונכסיה עמוסים בבעיות, בעיות ושוב פעם בעיות. הנה כמה עובדות בולטות:
* אולימפיה חייבת 116 מיליון שקל לבנקים, ובראשם 92 מיליון שקל לבנק לאומי (אם כי 55 מיליון שקל מהחוב ללאומי הם ערבויות מכר, המתבטלות לאחר שהקונים מקבלים את הדירות);
* כן חייבת אולימפיה 246 מיליון שקל לבעלי האג"ח, המבקשים לפרק את החברה. אומנם האג"ח הם ללא בטחונות, אבל בעליהן יכולים להקשות על מכירת החברה;
* שותפיה של אולימפיה בנכסים בצורן ובפתח תקוה מבקשים זכות בכורה לרכוש את חלקה של אולימפיה בנכסים אלו, ב-18 מיליון שקל;
* אחד הנכסים הטובים ביותר של החברה, ואולי הטוב שבכולם, אינו מועמד למכירה, במכרז, כנכס בודד. הכוונה היא לחלקה של אולימפיה (52%) במגרש למגדל משרדים בקריית אריה בפתח תקוה;
* שלושת שותפיה של אולימפיה בנאנט - לוינשטיין, פרנץ קארל וקרן השקעות מחו"ל - המחזיקים יחד 53% בנאנט, מגבשים הסכם לשיתוף פעולה ביניהם, שידחק את נאנט לפינה של בעל מיעוט;
* היזמים עצמם מודים, שאין אפשרות כיום להשיג מימון בנקאי לפרויקטים שלהם באוקראינה, בגלל המשבר הכלכלי.