אביב-אלרון רכשו ב-825 דולר למ"ר

חברת הנדל"ן אביב-אלרון, יחד עם החברות BAI ו-BONITA, רכשו בשבוע שעבר שישה מרכזים מסחריים בארה"ב בני 109 אלף מ"ר ב-90 מיליון דולר (45 מיליון דולר מכל צד). היזמים מנצלים את השפל בארה"ב כדי לשלם מחיר נמוך ללא תקדים, 825 דולר למ"ר. לשם השוואה: אשתקד רכשו מרכזים מסחריים בשיקגו ובאינדיאנה ב-1,170 ו-1,035 דולר למ"ר, בהתאמה. עם השלמת העסקה האמורה, יהיו היזמים בעלים של 10 מרכזים מסחריים בארה"ב, בשטח כולל של כ-235 אלף מ"ר.

ששת המרכזים מושכרים בתפוסה של 82% עד 99%, בממוצע 90%. השוכרים משלמים 9.6 מיליון דולר לשנה, תשואה גבוהה של 10.8%.

אביב-אלרון ושותפיה מממנים לפחות חלק מהרכישה בהלוואה של עשרות מיליוני דולרים מבנק אמריקני, בריבית ליבור+2.5%, כלומר 3% בלבד. הפער בין הריבית הנמוכה לבין התשואה הגבוהה מבטיח ככל הנראה רווחיות יפה לעסקה.

איל לב-ארי, מנכ"ל אביב-אלרון ומבעליה, מאשר: "אנחנו מנצלים את המחירים הנוחים של הנדל"ן, ואת הפער בין הריבית הבנקאית לתשואה. בנוסף, יש לצוות לרווחי הון בעתיד, כאשר שווי הנכסים יעלה".

אביב אלרון נמצאת בשליטת דורון אביב ואחותו דפנה הרלב (40% ) ואיל לב-ארי עם יפתח אלוני (44%).

מרכז מסחרי בן 316 אלף מ"ר

המרכז המסחרי הגדול ביותר שנרכש הוא מדפורד, במדינת אורגון, 316 אלף מ"ר. המרכז השני בגודלו הוא ריברסגייט סטיישן, במדינת טנסי, כ-22 אלף מ"ר. המרכזים האחרים הם בקליפורניה (שניים), וירג'יניה ומרילנד, ושטחם נע בין 174 ל-124 אלף מ"ר.

בנוסף, בונה אביב-אלרון קניון בן 19,000 מ"ר בסרביה, בארבעה שלבים. שלושת השלבים הראשונים, בשטח כולל של 14,000 מ"ר, נבנו והושכרו כולן. החברה עומדת לבנות את השלב הרביעי, בן 5,000 מ"ר, וחלק משטחיו כבר הושכרו מראש. אביב-אלרון גם מתכננת לבנות קניון בן 22,000 מ"ר בבלגרד.