![אטיאס. בניין שנסתר [צילום: פלאש 90]](https://storage.news1.co.il/articles/cc454995-80ac-421d-b6ff-7a955c8f4007_tumb_800X480.jpg "אטיאס. בניין שנסתר [צילום: פלאש 90]")
בשנת 2010 החלו בבניית 39,700 דירות - גידול של 13% לעומת 2009. כך קובעת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) בדוח מפורט על מצבו של ענף הבינוי ב-2010. הדוח חובר בידי אגף תשתית-כלכלה, תחום בינוי ורשויות מקומיות בלמ"ס. מנתוני הדוח נראה, כי הגאות והגידול בביקוש לדירות הגדילו את התחלות הבנייה ב-4,600 דירות לעומת 2009.
הדוח המפורט כולל כמה גילויים מפתיעים, ומנפץ כמה מיתוסים:
*
אטיאס וגזירות האוצר לא הועילו
- התחלות הבנייה היו אחידות ושוות כמעט לחלוטין בכל אחד מהרבעונים. במילים אחרות, ההטבות של שר השיכון אריאל אטיאס מצד אחד, וגזרות המיסוי של האוצר ובנק ישראל מצד שני (כולל הקטנת המשכנתאות והעלאת הריבית), שהתפרסו על פני כל השנה, לא הביאו לשינוי של ממש בקצב הפעילות. ההתחלות גדלו, פשוט משום שהקבלנים הרגישו שהביקוש גדל, וכדאי לבנות יותר.רוב ה"דירות להשקעה" - למיעוטים ולמושבים
*
דירות להשקעה ולא למכירה
- עד כה היה מקובל להניח, שמדובר בעיקר בדירות הנרכשות על-ידי משקיעים, מגדילות את הביקוש ומביאות להתייקרות הדירות. הלכך הכבידה הממשלה את המיסוי על דירות להשקעה. הלמ"ס מנפצת את המיתוס: ב-2010 החלו בבניית 16,200 דירות "שלא למכירה", אבל רובן הגדול מיועד לאמיתו של דבר למגורים: 5,400 דירות בישובי המיעוטים, 3,200 דירות במושבים וקיבוצים, ועוד 8,600 דירות ל"בנה ביתך", למעונות סטודנטים, למעוניות (הוסטלים), לדיור מוגן, וחלק מסוים מתוכן - להשכרה;*
המיסוי - מיותר
- במילים אחרות, המשקיעים היו ונשארו שחקן צדדי מאוד בענף. לכן, המיסים והגזירות שהממשלה השיתה עליהם השנה (מס שבח, מס רכישה, ארנונה כפולה, ריבית מוגדלת) היו כנראה מיותרים, במידה רבה;*
הממשלה בונה לאט ויוצרת מחסור
- הסקטור הפרטי בונה דירה בשנתיים, בממוצע. הסקטור הציבורי, בעיקר ביוזמת משרד השיכון, בונה דירות בשנתיים וחצי. הבטלנות של הממשלה מאריכה את משך הבנייה ב-25%, וגורמת למחסור באלפי דירות.עוד 1,400 דירות קטנות ובינוניות
*
הדירות הגדולות לא אשמות במחסור
- אחת הטענות נגד הקבלנים היא, שהם בונים דירות גדולות, של 5 חדרים ויותר, ולכן יוצרות מחסור בדירות בכלל, ובדירות קטנות בפרט. אולם ההפך הוא הנכון: רק 44% מהדירות שבבנייתן הוחל ב-2010 היו בנות 5 חדרים ויותר, לעומת 48% ב-2009. במקביל, בנו אשתקד 1,400 דירות קטנות ובינוניות יותר מאשר בשנה קודמת;*
בונים דירות גדולות
- השטח הממוצע של דירות שהחלו לבנות אשתקד היה 193 מ"ר, כלומר לכאורה דירות גדולות מאוד. אבל זו תמונה מטעה: כ-10,000 דירות - אם לא יותר מכך - הן וילות ובתים פרטיים, למשל בישובי המיעוטים;*
גמר הבנייה מפגר
- אומנם נכון, ב-2010 סיימו את בנייתן של 33,100 דירות. מה היה הביקוש? הלמ"ס אינה אומרת, אך מקובל להניח שהוא כ-40,000 דירות לשנה. הפער יוצר מחסור ומייקר את הדירות. אבל מדוע בונים לאט בישראל? הלמ"ס אינה עונה גם על כך, ואין זה מתפקידה. התאחדות הקבלנים טוענת: בגלל מחסור בפועלים;*
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה