מכירת דירות ירדה בכ־9% - הוזלה של 1.2%

בספטמבר נמכרו בכל הארץ רק 5,450 דירות, כולל חדשות ויד שנייה. כך קובע דוח "אורות אדומים" של משרד האוצר, שהתפרסם הבוקר (יוםג', 15.11.11). הדירות הוזלו בממוצע ב-1.2% לעומת אוגוסט, וב-11.6% לעומת ספטמבר אשתקד. זהו דוח פסימי נוסף על מצב שוק הדירות, בהמשך לדוחות ונתונים דומים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. השמאי הממשלתי ובנק מזרחי.

דוח "אורות אדומים" מוסר את גם הנתונים הבאים:

* מכירת דירות בספטמבר הייתה נמוכה ב-8.5% ממכירת דירות בספטמבר אשתקד;
* המחיר החציוני של דירה עמד בספטמבר על 926 אלף שקל. זוהי הוזלה של 1.2% לעומת אוגוסט, והוזלה של 11.6% לעומת ספטמבר אשתקד;
* השפל בולט במיוחד בדירות חדות, שבהן נרשמה ירידה חדה במכירות. בשוק דירות יד שנייה היו ירידות קלות יותר;
* נפילה חסרת תקדים הייתה במכירת דירות חדשות בתל אביב - המכירות ירדו ב-49% לעומת ספטמבר אשתקד!
* גם במחוז המרכז הייתה נפילה חדה, 31%, במכירת דירות חדשות, בהשוואה לספטמבר אשתקד;
* ברבעון יולי-ספטמבר נמכרו בכל הארץ פחות מ-4,000 דירות חדשות, ירידה של 20% לעומת רבעון קודם;
* ירידת המחירים בלטה במיוחד באזור ירושלים. בבאר שבע הייתה יציבות.

ירידות קלות בלבד במחירים - מדוע?

השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרובטי, הודיע השבוע כי מחירי דירות 4 חדרים ירדו ברבעון השלישי ב-1.2% לעומת הרבעון השני. נתוני האוצר חדים יותר - הוזלה של 1.2% תוך חודש. אך המגמה ברורה. גם יעקב רויטר מבנק מזרחי-טפחות דיבר אתמול (ב') בכינוס השמאים באילת על ירידה קלה בלבד במחירים. סקר News1 העלה אף הוא, שחלק גדול מהחברות אינן מורידות מחירים, או נותנות הנחות הנעות לרוב סביב 5%.

לכאורה, זה מוזר: מכירת דירות יורדת בעשרות אחוזים, וזה לפי כל המדדים. מדוע מחירי הדירות כמעט ואינם יורדים? יזמים אמרו ל-News1, שהסיבה היא זו: היזמים והקבלנים מכרו יפה בשנה האחרונה, וצברו רווחים. יש להם רזרבות, ולכן אינם ממהרים להוזיל דירות. השאלה היא מה יקרה אם וכאשר השפל ימשך, והרזרבות שלהם ילכו ויאזלו.

שפל בדירות להשקעה ובמשקיעי חוץ

* מעמיק השפל במכירת דירות להשקעה. בספטמבר נרשמה ירידה של 11% במכירות לעומת ספטמבר אשתקד, וירידה של 3% לעומת אוגוסט השנה. ברוב איזורי הארץ הייתה ירידה במכירות. רק במחוז באר שבע, ההופך למוביל בתחום זה, נרשם גידול במכירת דירות להשקעה.
* משקלם של תושבי החוץ ברכישת דירות בישראל הולך ופוחת. כיום הם מהווים5% בלבד מהשוק. הדבר נובע מן הסתם מהמשבר הכלכלי בארה"ב ובאירופה, וכן מהחמרת המיסוי על רוכשי דירות להשקעה.