השמאי הממשלתי: מחירי הדירות בירידה

לראשונה זה שנתיים וחצי, מחירי הדירות בירידה. השמאי הממשלתי טל אלדרוטי הודיע (יום א', 13.11.11), כי ברבעון יולי-ספטמבר ירדו מחירי הדירות, חדשות יחד עם יד שנייה, ב-1.2% לעומת רבעון קודם. כיוון שגם המדד ירד ברבעון בשיעור כמעט זהה (0.9%), הרי מדובר בהוזלה ריאלית.

זו אומנם ירידה כמעט סמלית, אבל יש לזכור שכל אחוז במחיר הדירה משמעותו חסכון של 10,000 שקל ויותר לקונה. זאת ועוד: בתל אביב ירדו המחירים בתוך שלושה חודשים ב-6%, בבת ים ובבאר שבע ב-4%, וכן הלאה.

הירידה קוזזה ברובה על-ידי התייקרויות בערים אחרות, בעיקר באיזורים מרוחקים שבהם מחירי הדירות נמוכים יחסית. אולי זו התחלה של מגמה חדשה בשוק הדירות, שבה המחירים יורדים ולא עולים כל העת.

יזמים מתחילים לתת הנחות

* הבנקים מדווחים, שהביקוש למשכנתאות ירד בחודשים האחרונים ב-30% עד 40%. ההאטה בהלוואות אלו מאותתת בבירור על האטה מקבילה ברכישת דירות, עם דגש עם דירות חדשות.

* הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה דיווחה בשבוע שעבר, שמכירת דירות חדשות בספטמבר ירדה לשפל של 2,200 דירות בכל הארץ, ומלאי הדירות הלא מכורות עלה לשיא של השנים האחרונות, 18,500 דירות. מכירת הדירות היא הנמוכה ביתור מאז אוקטובר 2006.

* קבלנים ויזמים גדולים מתחילים לתת הנחות ברכישת דירות חדשות. אזורים, אפריקה-ישראל, גינדי החזקות וחברות אחרות נותנות הנחות של 5% עד 10%. אומנם רק פה ושם, אומנם רק לדירות מעטות בכל פרויקט, אבל זו מגמה שלא הייתה בשוק עד לחודשים האחרונים.

* קבלנים היודעים "להריח" את מצב השוק נכנסים לכוננות ספיגה. הם קונים פחות מגרשים, כדי שלא להכנס להתחייבויות גדולות. מינהל מקרקעי ישראל מדווח על ירידה חדה בהשתתפות יזמים במכרזים למכירת מגרשים.

יש להמתין עוד חודש-חודשיים כדי לקבל נתונים נוספים ולוודא, האם שוק הדירות באמת משנה כיוון. יש חושבים, כדוגמת היזם חנן מור, שאין כאן שינוי כיוון, ושבעוד זמן קצר יתחדש הביקוש לדירות. נחכה ונראה.