דניה סיבוס - קבלן גינדי בקדימה

דניה סיבוס נבחרה לקבלן לבניית 62 דירות של גינדי החזקות בקדימה, שכמעט כולן נמכרו עוד לפני תחילת הבנייה. דניה תקבל 32 מיליון שקל, שהם 515 אלף שקל לדירה. בהודעת גינדי מ-30.10 דובר על בניית 64 דירות; לא התקבלה תגובת גינדי על הסתירה לכאורה בין הנתונים.

נתון זה מאפשר להעריך לראשונה את רווחי גינדי החזקות בפרויקט. גינדי היא חברה פרטית, ואינה מפרסמת נתוני רווחיות, כך שכל האמור להלן הוא בגדר הערכה. להלן ניתוח הנתונים:
* החברה קנתה את המגרש ממינהל מקרקעי ישראל, במרס השנה, ב-28 מיליון שקל. לכך יש להוסיף מע"מ ומס רכישה, כך שהמחיר הכולל היא כ-34 מיליון שקל, שהם כ-550 אלף שקל לדירה;
* גינדי תשלם לדניה-סיבוס, כאמור, עוד 515 אלף שקל;
* סך ההשקעה במגרש, מע"מ, מס רכישה וקבלן - כ-1.05 מיליון שקל;
* אין הוצאות מימון על הבנייה, כי כמעט כל הדירות כבר נמכרו. הוצאות המימון על המגרש קטנות מאוד, כי גם מימונו כלול במחיר הדירות;
* החברה מכרה את הדירות בכ-1.55 מיליון שקל בממוצע, כולל מע"מ, שהם כ-1.33 מיליון שקל לפני מע"מ;
* הוצאות שיווק ואדריכל - כ-5% ממחיר הדירה, שהם כ-80 אלף שקל בממוצע;
* סך ההשקעה במגרש, בנייה, פיתוח, אדריכל ושיווק - כ-1.13 מיליון שקל לדירה;
* הרווח העסקי מהפרויקט - כ-200 אלף שקל לדירה, שהם כ-18% על סך ההשקעה וההוצאות. מרווח זה יש לנכות העמסה של הוצאות הנהלה, וכן תשלום מיסים.

אז הם יכולים לתת הנחות

על-פי הערכות אלו, מרוויחה גינדי כ-12.5 מיליון שקל, לפני מס והעמסות, על כל 62 הדירות. רווח זה מאפשר להבין, מדוע הודיעה גינדי על הנחות של 160 אלף שקל על מכירת שש הדירות האחרונות בפרויקט: גם אם ההנחה היא אכן 160 אלף - בידיעה האמורה העלינו סימני שאלה בעניין זה - הרי מדובר על הנחה של פחות ממיליון שקל על הפרויקט כולו.

אז במקום להרוויח 12.5 מיליון שקל, הם ירשמו רווח של 11.5 מיליון שקל. לא נורא.