הכשרה-ביטוח קנתה מהחברה-האחות אפרידר שש קומות משרדים, 7,200 מ"ר, בבניין שתבנה ברחוב המצודה פינת השקמה, אזור התעשיה יהוד. הכשרה תשלם 47.5 מיליון שקל, לפי 6,600 שקל למ"ר.
במקביל, מכרה אפרידר להכשרה-ביטוח שני מגרשים לבתי מלון באשקלון, ששטחם 58 דונם. הכשרה לא תשלם במזומן, אלא בהנפקת מניות בערך נקוב של 45 מיליון שקל. ההנפקה תגדיל את ההון העצמי של הכשרה-ביטוח (המניות מייצגות את עלית שוויה של החברה עקב קבלת המגרשים), כך שתעמוד בדרישות ההון של המפקח על הביטוח.
התוצאה הסופית של שתי העסקות היא, שאלי אלעזרא, בעליהן של שתי החברות, שומר על אפרידר: היא אומנם הפסידה שני מגרשים בעסקה אחת, אבל מקבלת 47.5 מיליון שקל במזומן בעסקה אחרת של מכירת נכס, המסייעת לה לשווק פרויקט גדול.
אפרידר עומדת לבנות ביהוד שני בניינים בני 14 קומות (11 למשרדים ו-3 למסחר) בשטח כולל של כ-34,000 מ"ר. העסקה עם הכשרה-ביטוח מבטיחה לאפרידר קונה לכ-20% מהפרויקט הגדול שתבנה ביהוד. העסקה גם מזרימה לחברה כמעט 50 מיליון שקל, שיממנו את הבניה.
בנוסף, קיבלה הכשרה-ביטוח אופציה לשישה חודשים לקנות מאפרידר עוד 6,000 מ"ר ביהוד, ב-44.4 מיליון שקל, לפי 7,400 שקל למ"ר.
מדוע בעסקה הנוכחית נקבע שווי של 6,600 שקל למ"ר, ובעסקת-האופציה מחיר של 7,400 שקל? התשובה היא, ששמאי קבע ששווי הנכס 7,000 שקל למ"ר, והצדדים החליטו לעשות עסקה אחת מתחת לשומה, ועסקה אחת מעליה.
קנו את המגרש ב 41.7 מיליון שקל
אפרידר זכתה ב-23 במרץ במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, וקנתה את המגרש, בן 7.45 מיליון שקל. היא שילמה בעדו 41.7 מיליון שקל - 20 מיליון שקל למינהל בעד המגרש, עוד 3.4 מיליון שקל הוצאות פיתוח, ועוד 18.3 מיליון שקל לחברה לפיתוח יהוד. אפרידר הייתה היחידה שניגשה למכרז.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה