מאגר שמאים יחליט על כדאיות עסקות פינוי-בינוי

חידוש בענף הנדל"ן: משרדי השיכון והמשפטים, יחד עם מועצת שמאי מקרקעין, מתכוונים להרכיב רשימה של שמאי מקרקעין, שיחליטו בעבור בעלי דירות ישנות, האם כדאי או לא כדאי להם להיכנס לעסקת פינוי-בינוי. חוות הדעת של השמאי גם תשמש כראיה בבית המשפט.

כדי להכניס בניין או בניינים להליך פינוי-בינוי, יש צורך בהסכמת 80% מבעלי הדירות הישנות בקבוצת בניינים, או 67% בבניין בודד. גם לאחר הסכמת רוב הדיירים, נותרים לעיתים קרובות דיירים סרבנים, המנסים - לדברי דובר משרד השיכון - לסחוט את יתר הדיירים כתנאי למתן הסכמתם.

במקרים כאלו, מתקשים רוב הדיירים להחליט מה עדיף - האם להיכנס לפרויקט או לא, האם כדאי ללכת לבית המשפט נגד הדיירים הבודדים, או לא. המדינה מקימה עתה כלי שיסייע להם להחליט: מאגר שמאים.

הוועדה להתחדשות עירונית במשרד השיכון, בראשות סופיה אלדור, תבחר באקראי שמאי מתוך הרשימה, ותטיל עליו לטפל בבניין האמור. השמאי יבדוק את פרטי העסקה ויחליט, האם היא כדאית ובאלו תנאים. הדיירים הם שישלמו את שכרו, כפי שיקבע בכל מקרה, בעיקר על-פי גודל הפרויקט.

היתרון הגדול: ראיה בביהמ"ש

היתרון הגדול של המאגר הוא, שחוות הדעת של השמאי מטעם המדינה תשמש כראיה בבית המשפט. אם רוב הדיירים ירצו לתבוע לדין את הדיירים הסרבנים, הם יוכלו להציג כראיה את חוות הדעת, שלפיה הפרויקט כדאי, והסירובניקים גורמים להם נזק כספי. בית המשפט אמור לפסוק על-פי חוות דעת זו - והדבר ירתיע את הסרבנים.

משרדי המשפטים והשיכון הודיעו (יום א', 16.10.11), ששמאים המבקשים להיכלל במאגר ולקבל דרכו עבודות, יירשמו עד 22 בנובמבר, כלומר חודש אחרי החגים, באתר האינטרנט של מועצת שמאי מקרקעין.