"קנה עכשיו - אם הדירה תוזל נשלם לך"

האטה מורגשת בשוק הדירות מכל הסוגים - יד ראשונה, יד שנייה ודירות להשקעה. שיכון עובדים מכרה באוגוסט בכל הארץ 23 דירות, ירידה של 42% לעומת יולי, שבו מכרה 40 דירות. החברה מנסה למכור דירות בפרויקט חדש במזרח רחובות, על-ידי מבצע ללא תקדים שבו היא מבטיחה לקונה, שאם יתברר שדירות מקבילות לקונים אחרים יימכרו במחיר נמוך יותר - היא תשלם את ההפרש.

להלן תמונת מצב בפעילות קבלנים אחרים:

* פתח תקוה: חברת זיתוני הודיעה על מכירת דירת 5 חדרים בצפון העיר ב-1.93 מיליון שקל. אולם זו דירה יחידה שהחברה מכרה בבניין בשבועות האחרונים;
* נס ציונה: חברת חנן מור מכרה באוגוסט 2 דירות, לעומת 7-6 דירות לחודש בחודשים קודמים;
* רחובות: לא רק שיכון עובדים, אלא גם קבלנים נוספים נותנים הנחות מסוגים שונים. חברת פרשקובסקי נותנת הנחות של עד 200 אלף שקל לדירה. יזמים אחרים, כמו יעקב אלעזר ואחים דוניץ, נותנים מיני-מזגן מרכזי או מטבח משוכלל, ללא תשלום, וכן מקלים בתנאי התשלום ובלוח הזמנים;
* רמלה: חברת חנן מור לא מכרה באוגוסט אף דירה בפרויקט בשכונת מצליח. גם חברות אחרות הבונות במקום דיווחו על ירידה במכירות;
* כפר סבא: חברת זיתוני מכרה דירת גן ב-2.4 מיליון שקל. זו מכירה בודדת בכמה שבועות בבניין בן 26 דירות, לעומת מכירות טובות בחודשים קודמים;
* טירת הכרמל: אחת הדוגמאות הבולטות למצב הקיים כיום בשוק. היזמים עקיבא זורבין ושלום גריבה בונים מגדל בן 26 קומות, 90 דירות. הם החלו בשיווק לפני כחמישה חודשים, ומכרו בתוך זמן קצר 34 דירות. באוגוסט הגיעה המכה: נמכרה רק דירה אחת, 4 חדרים בכמיליון שקל;
* קריית אתא: נ.ז.י. השקעות דיווחה על מכירת דירה בודדת באוגוסט;
* כרמיאל: חולשת השוק מתבטאת מיד בירידת הביקוש למגרשים. לדוגמה, במכרז האחרון של המינהל הוגשו רק 4 הצעות לרכישת מגרש לבנייה רוויה - מחצית ממספר ההצעות שהיו מוגשות בעבר;
* ערד: אף הצעה לא הוגשה לרכישת מגרשים במכרז האחרון שהוציא המינהל.

קאופמן: השוק מת, נמצא כבר במיתון!

המתווך הוותיק חיים קאופמן, לשעבר יו"ר עמותת מתווכי הנדל"ן, נשמע פסימי מאוד. בראיון ל-News1 הוא אומר: "הענף כבר המיתון! אנחנו הולכים לשנת חורף!".

קאופמן: "המתווכים מרגישים את ההאטה, שהפכה למיתון, כבר מסוף 2010 או ראשית 2011. הייתה עוד קצת תנועה, אבל בחודש האחרון השוק מת. הבדיחה אומרת, שמתווך מאחל לחברו: "הלוואי שהשוק יהיה חלש". כל הקונים יושבים על הגדר. התקשורת ומשרדי הממשלה הבטיחו, שמסקנות ועדת טרכטנברג יוזילו את הדירות ב-20% עד 30%. אז אף אחד לא קונה, וכולם מחכים להוזלות".

לדברי קאופמן, הפעיל בתל אביב, הוא משוחח עם עמיתים בכל הארץ ומקבל את התמונה הבאה: "בכל מקום, מאילת ועד קריית שמונה, שוק דירות יד שנייה חלש מאוד. החולשה מורגשת במיוחד בירושלים, שם הייתה בעבר תנועה של משקיעי חוץ, והיום, עם המשבר הכלכלי באירופה ובארה"ב, הם נעלמו לגמרי. גם בחיפה המצב דומה".

מה עם המחירים?

קאופמן: בתל אביב המחירים ירדו באחוזים בודדים בלבד, כי יש מחסור אמיתי בדירות. כמעט שאין בנייה חדשה, כי המגרשים הריקים מועטים, ומי שיש לו מגרש יושב עליו ואיננו מוכן למכור בהנחה. הוא לא ממהר. המחירים בערים אחרות ירדו מאוד. אני מקבל דיווחים על הוזלות של 15% ואפילו של 20% בערים שונות, ביחוד כאשר המוכרים לחוצים וחייבים למכור מהר".