בנק ישראל: יש לחייב בתב"ע בניית דירות קטנות

יש לחייב את הרשויות המקומיות לקבוע, במסגרת התב"ע, שאחוז מסוים מהדירות שייבנו יהיו דירות קטנות, עד 3 חדרים, למכירה או להשכרה. כך קובע דוח מחלקת המחקר של בנק ישראל. כידוע, מתנגדות עיריות רבות לבניית דירות קטנות בבנייני מגורים חדשים.

עוד קורא בנק ישראל לממשלה לחזור ולהגדיל את הסיוע הסוציאלי למשפחות מעוטות אמצעים, הנאלצות להתגורר בשכירות. הבנק קובע, כי התקציב הממשלתי לסיוע למשפחות אלו הוקטן בעשור האחרון ב-77 אחוז, כתוצאה ממדיניות מכוונת של הממשלה.

לדעת הבנק, לא רצוי לנסות ולהטיל פיקוח על שכר הדירה, גם מסיבות מעשיות. ממצאים נוספים של הבנק:
* 582 אלף משפחות, שהן 25% מתושבי ישראל, מתגוררות בשכירות (נתוני 2009). רק 75 אלף משפחות מתגוררות בבניינים של חברות ציבוריות. כל היתר, 507 אלף משפחות, מתגוררות בדירות של פרטיים, הקובעים את שכר הדירה כרצונם;
* שכר הדירה עלה בכ-25% בשלוש השנים האחרונות, עד הרבעון הראשון של 2011. הדבר מעיק על הדיירים, הנאלצים להוציא 25% מהכנסתם על שכר דירה. אין להם ברירה, כי מוכרחים לגור במקום כלשהו;
* עם זאת, התייקרות שכר הדירה מתונה לעומת עליית מחירי הדירות, שהגיעה בתקופה זו לכ-55%. זו הסיבה לכך, שרבים מעדיפים לגור בשכירות;
* דירות שכורות הן דיור בר-השגה, כי אין צורך בהשקעה.

החוקים נכשלו

* שני החוקים לעידוד בנייה להשכרה, תוך קביעת שכר דירה סביר, נכשלו. חוק ראשון קבע תנאים קשים, ואף בניין לא נבנה על פיו. חוק שני הצליח קצת יותר: בארבע השנים האחרונות אושרו 27 בניינים לבניית 1,100 דירות. אולם לבנק ישראל לא ידוע, אם וכמה דירות נבנו בפועל. בכל מקרה, התוצאה עלובה למדי, ויכולה לסייע לכ-2% בלבד מהמתגוררים כיום בשכירות.