עו"ד שהתרשל ישלם פי 70 מהשכר שקיבל

עו"ד חיים גורן, אשר התרשל בביצוע עסקת מקרקעין, ישלם ללקוחו כ-200,000 שקל - פי 70 משכר הטירחה שקיבל ממנו תמורת הטיפול בעסקה. כך קבעה (6.9.11) שופטת בית משפט השלום בטבריה, רים נדאף.

גורן ייצג את שני הצדדים בעסקה לרכישת וילה בעפולה בשנת 1996, אך התרשל בבדיקת המצב הרישומי שלה. כתוצאה מכך, הצליח הרוכש, דוד בן-דוד, לרשום את זכויותיו בה רק לאחר למעלה משבע שנים, ולאחר שהתמודד עם שורה של עיקולים ותסבוכות שנגרמו עקב כך.

גם עדות הפקידה נדחתה

נדאף דחתה את עדותה של מי שעבדה כפקידה במשרדו של גורן, ולפיה בדקה בעל-פה את מצב רישום הזכויות בנכס. היא העירה, שגם אם הייתה מאמינה לה - "הרי שיטת העבודה של בדיקת זכויות בנכס בעל פה בלא הבאת מסמך בכתב על כך היא לכל הפחות לא ראויה או הולמת". גורן עצמו טען, כי לא ראה כל פםול בכך שהסתפק בדבריה של הפקידה לפיהם בדקה את מצב הרישום. על כך מעירה נדאף בהוספת שני סימני קריאה לציטוט דבריו.

גורן התרשל גם בכך שלא בדק את מצב המשכנתה על הנכס ולא הוציא לבן-דוד בטוחה כלשהי כנגד התשלום הראשון ששילם תמורת הווילה. "מעשיו או מחדליו דלעיל של הנתבע הביאו וגרמו להסתבכויות רבות בנוגע לנכס נשוא העסקה", קובעת נדאף. לדבריה, גורן ידע שהמוכר מצוי בקשיים (ואף הסכים שיצבע את משרדו במקום תשלום שכר טירחה - בניגוד לכללי האתיקה), אך לא מצא לנכון להביא זאת לידיעת בן-דוד.

נדאף הטילה על בן-דוד אשם תורם של 20%, משום שבהיותו אדם מנוסה ומתוחכם - לא צריך היה, לדבריה, לשלם למוכר בטרם הבטיח את זכויותיו. את גורן חייבה נדאף בתשלום של למעלה מ-130,000 שקל, בתוספת הפרשי ריבית והצמדה לתקופות שמעל עשר שנים, וכן בהוצאות ושכר טירחה בסך 20,000 שקל. בזמנו שילם בן-דוד לגורן 2,800 שקל, כך שהחיוב כעת גבוה פי 70 מאותו תשלום.