מכירת דירות בירידה, המלאי הולך וגדל

ירידה של 13% נרשמה ברבעון השני של 2011 במכירת דירות חדשות למגורים, בהשואה לרבעון הקודם. כך עולה (14.9.11) מנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. במקביל, הולך ועולה מלאי הדירות הלא-מכורות, והוא עמד ב-30 ביוני על 11.930 דירות.

ברבעון אפריל-יוני נמכרו בכל הארץ 4,010 דירות חדשות (יוזמה פרטית) למגורים, לעומת 4,539 דירות ברבעון ינואר-מרס. הסקר אינו מתיחס לדירות יד שניה.

מלאי הדירות עמד כ-30 ביוני על 11,930 דירות, עלייה של כ-5% לעומת 31 במרס. כ-90% מדירות אלו הן בבנייה, ו-10% לערך הן דירות גמורות שהיזמים לא הצליחו למכור.

ירידה חדה במכירות בתל אביב

40% ממכירת הדירות - ב-6 ערים מובילות

2,200 דירות לא מכורות בת"א, 1,500 בירושלים

* מלאי דירות גדול בת"א, ירושלים והדרום: הסך הכל הוא, כאמור, כמעט 12,000 דירות. בולט מלאי של 2,200 דירות לא מכורות בת"א, כאשר בממוצע דרושות שנה וחצי כדי למוכרן. בירושלים מלאי גדול של 1,500 דירות, ודרושים 20 חודש כדי למוכרן. גם בדרום המצב קשה, כ-1,950 דירות למכירה.

* במחוז המרכז 2,950 דירות למכירה (9 חודשים למכירה), אך נתון זה מתפרס על פני ערים רבות. המצב טוב במיוחד במחוז חיפה, שבו רק 480 דירות למכירה. בצפון 250 דירות למכירה. ביהודה ושומרון נתון קצת מפתיע - 194 דירות למכירה.

* בניית דירות חדשות שלא למכירה: כ-4,000 דירות בכל הארץ ולכל היעדים, מתוך זה 2,850 דירות הן קוטג'ים ווילות הנבנים בבנייה עצמית. היתרה היא כנראה דירות להשקעה.

הנה באה הרכבת

לעומת זאת, מכירת הדירות חלשה יחסית, והמלאי הולך וגדל, בירושלים, שאין לה לאמיתו של דבר קו רכבת. הוא הדין באזור הדרום, עם קוי רכבת ותדירות סבירה רק לבאר שבע ולהבים. ניתן לשער, כי עם השיפור הצפוי ברכבת לבאר שבע, יימכרו בה יותר דירות.