האם עיריית תל אביב-יפו מסתבכת בסכנה להוצאה של מאות מיליוני שקלים, עקב הכרזתם של כמה בניינים כ"בתים לשימור"? 11 בעלי נכסים הגישו בסוף השבוע תביעה בסך 300 מיליון שקל נגד העירייה. הם טוענים כי "תוכנית השימור" של העירייה פוגעת בערך הנכסים ומביאה לירידת שווים.
התוכנית אושרה לפני שלוש שנים, והיום, 4 בספטמבר, היה המועד האחרון להגשת תביעה. עו"ד ענת בירן, מומחית בדיני נדל"ן, הגישה את התביעה בשמם. בין הנכסים:
* מעונות עובדים ז', קבוצת בניינים בני עשרות שנים בין הרחובות ריינס, בן-גוריון ושפינוזה.
* מעונות עובדים ח', קבוצת בניינים דומה בין הרחובות בן-יהודה, נחום, הירקון ושדרות נורדאו.
* בניין ברחוב של"ג, רחוב קטן בין הירקון ורופין, במרכז העיר.
* בניין ברחוב הרצל, בדרום העיר.
* בניין ברחוב רבי יהודה הלוי.
* בניין ברחוב אלנבי.
עו"ד בירן: "תוכנית השימור אושרה על-ידי הוועדה המקומית לפני שלוש שנים בדיוק, וקבעה שלוש שנים להגשת תביעות פיצויים. הגשנו את התביעה כמעט ביום האחרון! אנחנו טוענים, שהשימור יאסור על בעלי הנכסים להרוס אותם, לא יאפשר להם להוסיף בנייה ולחזק את הבניינים נגד רעידת אדמה (לפי תמ"א 38). הוצאות השימור יהיו גבוהות, על-חשבון הדיירים. ובין היתר יהיה על הדיירים לפתוח מרפסות שנסגרו לפני שנים רבות. כל אלו מורידים את שווין הריאלי של הדירות, ועל כך אנחנו תובעים פיצויים!".
העירייה: ערך הנכסים יעלה, שלמו הטל!
בדעת העירייה להגיש כתבי הגנה, ולדחות את תביעות בעלי הנכסים לפיצוי. עמדת העירייה היא, ששימור הבניינים דווקא יעלה את ערכם, ולא יוריד אותן. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, שאישרה בעבר את תוכנית השימור, מעריכה ששימור בנינים ישנים "יחדש את נעוריהם כקדם", וערכם אף יעלה. הלכך, מתכוונת העירייה לדרוש מבעלי הנכסים הללו לשלם היטל השבחה, בגובה 50% מעלית ערך הנכס עקב אישור תוכנית השימור.
מיליארדים עומדים על הכף
תוכנית השימור סימנה כ-1,000 בניינים ונכסים בעיר, האמורים להיכלל בשימור. הלכך ברור, שמדובר בסכומי כסף גדולים מאוד: אם תתקבל עמדת העירייה, יהיה על בעלי הנכסים לשלם היטלי השבחה במאות מיליוני שקלים, ואולי יותר. אולם אם יתקבלו תביעת הפיצויים של 11 התובעים הראשונים, ושל עשרות ומאות שאולי יבואו אחריהם, תיאלץ העירייה לשלם פיצויים העשויים להגיע עד מיליארדי שקלים, דבר העלול לגרום לעירייה קשיים כספיים.
עו"ד שוב: יש עוד שבועיים להגשת תביעות!
במקביל, הודיע עו"ד צבי שוב, אף הוא מומחה בדיני נדל"ן, כי לבעלי הנכסים נותרו שבועיים להגשת תביעות פיצויים. שוב: "התביעות מוגשות על-פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה (מתן פיצויים בשל ירידת ערך נכס עקב אישור תב"ע או תוכנית דומה, א.ל.). ועדות ערר קבעו בעבר, שמועד הגשת התביעות הוא שלוש שנים ועוד 15 יום ממועד אישור התוכנית. לכן, לדעתנו, יש שהות להגיש תביעות נוספות עד 18 בספטמבר. בעלי נכסים רבים פנו אלינו בימים האחרונים, ואנחנו ממליצים להם להגיש את התביעות בשבועיים הקרובים".
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה