חברת "פארק לוגיסטי בלב המדינה" זכתה (היום, ד, 31.8.11) במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ותרכוש מתחם בן 66.7 דונם באזור התעשיה מודיעין. היא תשלם 44.5 מיליון שקל בעד המגרש, ועוד הוצאות פיתוח 16.3 מיליון שקל - סך הכל כ-61 דונם.
המחיר שתשלם החברה גבוה ב-47% מהשומה, שהייתה 30.3 מיליון שקל. למכרז הוגשו 7 הצעות.
זהו המתחם השני שהחברה קונה בעיר. ביוני אשתקד זכתה במכרז אחר של המינהל, ורכשה מגרש בן 18.6 דונם. היא שילמה אז 8.2 מיליון שקל, ועוד הוצאות פיתוח.
תוצאות המכרז מצביעות על עליה דרמטית וחדה במחירי קרקעות לתעשיה במודיעין: החברה תשלם 670 אלף שקל לדונם (לא כולל פיתוח), לעומת 440 אלף שקל לדונם אשתקד, התייקרות של כ-52% תוך קצת יותר משנה.
נחלש הביקוש למגרשים אחרים
מצד שני מתברר, כי הביקוש למגרשים אחרים באזור התעשיה מודיעין נחלש: לא הוגשה אף הצעה לרכישת מגרש בן 26.5 דונם, שמחיר המינימום לגביו היה 7 מיליון שקל.מגרש שלישי, בן 7.4 דונם, נמכר ליזמים הרצל מחסס, יונה בחרי ויורם נאמן (שני הראשונים כבר קנו אשתקד מגרש לתעשיה באיזור). הם ישלמו 2.73 מיליון שקל (לא כולל פיתוח), שהם רק 370 אלף שקל לדונם. יותר מזה - המחיר שהם שישלמו נמוך בכ-40% משווי המגרש על-פי שמאי.
נראה, כי אחת הסיבות, לפחות, לפער בין המחיר הגבוה למגרש הגדול לבין המחיר הנמוך למגרש הקטן היא מיקום המגרשים ואפשרות ניצולם לבניה.
920 אלף שקל לדונם למשרדים - פחות מהשמאי
המינהל מכר היום גם שני מגרשים לבנייני משרדים ובנקים באזור התעסוקה מודיעין. כפי שאפשר לצפות, המחירים גבוהים בהרבה לעומת מגרשים לתעשיה, אך גם כאן מורגשת ירידה מסוימת בביקוש:
* אריאל תובל יקנה מגרש בן 3.7 דונם. הוא ישלם בעדו 3.3 מיליון שקל, שהם 920 אלף שקל לדונם. המחיר נמוך בכ-25% משווי המגרש על-פי שמאי. כן ישלם הוצאות פיתוח של כ-1.5 מיליון שקל. למכרז הוגשו 4 הצעות.
* חברת הולילנד קוסמטיקס תקנה מגרש בן 8.5 דונם. היא תשלם 7.25 מיליון שקל, שהם כ-850 אלף שקל לדונם. המחיר נמוך בכ-30% משווי המגרש על-פי שמאי. כן תשלם הוצאות פיתוח של כ-3.5 מיליון שקל. למכרז הוגשו 5 הצעות.
* מגרש שלישי, בן 8.9 דונם, לא נמכר, כי ההצעות שהוגשו היו נמוכות ממחיר המינימום, 6.9 מיליון שקל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה