חג'ג' רוכשים את חברת השלד רג'נסי

האחים עידו ויצחק חג'ג' מרחיבים במהירות את תחומי פעילותם ועסקיהם. הם חתמו (יום ב', 29.8.11) על חוזה לרכישת 90% מחברת השלד הבורסאי רג'נסי. השניים ישקיעו בעסקה כ-27 מיליון שקל - 8.5 מיליון שקל מניות השליטה, ועוד הזרמה של 18.6 מיליון שקל תמורת מניות חדשות. מטרתם היא לפתח בחברה עסקי נדל"ן, במקביל לחברת חג'ג' הבורסאית, הנמצאת אף היא בשליטתם, ולחברת ברגרואין שבה הם בעלי מניות מיעוט.

רג'נסי הייתה בעבר בעלת מלון היאט הר הצופים, שנבנה על-ידי יזמים ממקסיקו. בסוף 2010 עברה החברה לשליטת גיל אלדר (26.3%) וגלי ליברמן (16.5%), המחזיקים יחד 42.8% ממניות החברה. היתר בידי הציבור בבורסה.

רג'נסי מכרה את המלון לחברת מלונות דן, בכ-45 מיליון שקל במזומן. לאחר זמן קצר משכו בעלי המניות כמעט את כל הסכום, כ-42 מיליון שקל, בצורת דיבידנד, וכך רוקנו את הקופה כמעט לחלוטין.

אלדר וליברמן מוכרים עתה לאחים חג'ג' חברה שסך נכסיה 4 מיליון שקל, פעילותה דלה, ובינואר-יוני היה לה רווח של 1.2 מיליון שקל. האחים חג'ג' הסכימו לשלם בעד המניות 8.5 מיליון שקל, משום שבדרך זו הם רוכשים בקלות חברה קיימת, רשומה בבורסה, ואין להם צורך להקים חברה חדשה, על כל ההליכים הכרוכים בכך.

בנוסף, הם רוכשים כאמור מניות חדשות של החברה ב-18.5 מיליון שקל, וכך מדללים את בעלי המניות בבורסה, ומגיעים לשליטה של יותר מ-90% בחברה כמעט כל ההזרמה חוזרת אליהם, מכיון שהם בעלי השליטה המכרעת בחברה, עם קופת המזומנים החדשה.

מפצלים את עסקי הנדל"ן לשלוש חברות

לשם מה זקוקים עו"ד יצחק חג'ג' ואחיו עידו לחברת נדל"ן נוספת? כנראה, לצורך פיצול הפעילות: חברת חג'ג' הבורסאית בונה שני מגדלי משרדים ברחוב הארבעה בתל אביב, שאחד מהם כבר נמכר לקבוצת רכישה, ורוב שטחיו של השני הושכרו לעורכי דין ולבעלי עסקים.

האחים חג'ג' הם גם בעלי 25% בחברת ברגרואין, בעלת מגדל מגורים באלנבי פינת רוטשילד ובעלת בנייני מגורים לשימור ברחובות נחלת בנימין ורמב"ם בתל אביב. אך בחברה זו הם בעלי מניות מיעוט (השותפים: ברגרואין והאחים כהן).

רג'נסי תשמש, ככל הנראה, לעסקי נדל"ן אחרים. ייתכן שהאחים חג'ג' יעבירו אליה את פעילותם בתחום המגורים, ובראשה 50% ב"מגדלי הצעירים" בדרך בגין בתל אביב, שבהם יבנו, עם ענבל אור, 480 דירות. נראה שחברת רג'נסי – צפו לשינוי השם! - תרכז גם את הפרויקטים הפרטיים של האחים חג'ג' בבנייה למגורים, כיזמים או כמארגני קבוצות רכישה.

מבחינת מיסוי, יש יתרון בחלוקת הפעילות – נכסים מניבים לחוד, בנייה למגורים לחוד. עו"ד חג'ג' נחשב כמומחה לחוקי נדל"ן, והוא יודע ודאי יותר מכל אחד אחר, מדוע כדאי להחזיק ולהפעיל שלוש חברות נדל"ן.