שוק הדירות התאושש ב-17.6% - בזכות מכירות לתיירים

בחודש יולי נמכרו בכל הארץ 3,122 דירות, עלייה של 17.6% לעומת יוני. אולם ניתוח הנתונים מגלה, כי כמעט כל העלייה הייתה בדירות להשקעה, שנמכרו בעיקר לתיירים. במכירת דירות רגילות נרשמה ביולי עלייה קלה של 2%. להלן הנתונים המפורטים, שנמסרו על-ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס):
* בחודש יולי נמכרו 1,580 דירות להשקעה, בעיקר לתיירים המגיעים בהמוניהם לארץ בחודשי החופשה. זוהי עלייה של כ-38% לעומת יוני. מכירת דירות להשקעה ביולי הייתה גם גבוהה ב-7% לעומת יולי אשתקד. התופעה של גידול במכירת דירות להשקעה ביולי-אוגוסט ידועה זה כמה שנים;
* כן נמכרו בחודש שעבר 1,542 דירות למגורים. זוהי עלייה של 2% לעומת חודש יוני, וירידה של 2% לעומת יולי אשתקד;
* לראשונה זה זמן רב, נמכרו בחודש יולי יותר דירות להשקעה מאשר דירות למגורים. זאת, כאמור, בזכותם של התיירים שהגיעו לארץ, "ודרך אגב" גם קנו דירות;
* הצע הדירות החדשות הלא-מכורות ממשיך לעלות. ב-31 ביולי היו בכל הארץ 16.765 דירות לא-מכורות - גידול של 13.3% לעומת יולי אשתקד.

2,525 דירות לא-מכורות בת"א

ב-31 ביולי היו 2,525 דירות לא מכורות בת"א, 2,000 בירושלים וכ-6,400 באזור המרכז. כן היו 3,200 דירות לא מכורות באזור הדרום, 935 באזור הצפון וכ-1,180 דירות בחיפה.

בהשוואת נתונים מתברר, כי בשנה האחרונה, כלומר בין יולי אשתקד ליולי השנה, נרשמה ירידה של כ-250 דירות במלאי הלא-מכור בת"א, ושל כ-30 דירות בירושלים.

לעומת זאת, נרשם גידול חד של כ-1,000 דירות במלאי באזור הדרום, כ-250 דירות בחיפה וכ-30 דירות בירושלים.

510 דירות לא מכורות ביהודה ובשומרון

עוד מוסרת הלמ"ס, שב-31 ביולי השנה היו 511 דירות לא-מכורות ביהודה ובשומרון. זוהי ירידה של כ-250 דירות לעומת יולי אשתקד. נראה שההסבר לכך הוא, שהקפאת הבנייה באיזורים אלו הסתימה בספטמבר אשתקד, ומאז החלו לבנות שם מאות דירות, אם לא יותר.

האוצר: ירידה של 16% במכירת דירות ברבעון

מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר פרסם גם הוא היום נתונים על שוק הדירות, המתייחסים לרבעון אפריל-יוני. בחודשים אלו נמכרו בישראל 21,900 דירות, ירידה של 16%, הן בהשוואה לרבעון הקודם והן בהשוואה לרבעון השני של 2010. הירידה במכירות נרשמה כמעט בכל איזורי הארץ.

יודגש, כי אין הפעם סתירה בין נתוני האוצר לנתוני הלמ"ס: האוצר מדווח על אפריל-יוני, ואילו הלמ"ס מדווחת על יולי, ומציינת כי נרשם בו גידול במכירת דירות לעומת יוני.

מכירת דירות להשקעה בשפל של 3 שנים

עוד מוסר האוצר, כי באפריל-יוני נמכרו 5,100 דירות להשקעה, ירידה של 24% עד 34%, תלוי לאיזה תקופה משווים. בסך-הכל, מציין האוצר, נרשמה בשנה האחרונה ירידה של 44% במכירת דירות להשקעה.

מינהל הכנסות המדינה מציין, כי מכירת דירות להשקעה ברבעון אפריל-יוני הגיעה לרמה הנמוכה ביותר בשלוש השנים האחרונות. באחרונה נרשמה מכירה כה מועטת בקיץ 2008, כאשר העולם כולו נקלע למשבר הפיננסי המפורסם.

אולם ייתכן מאוד, שמכירת דירות להשקעה ירדה בחודשים האחרונים לאו-דווקא בגלל הקשיים הכלכלים בארה"ב ובאירופה, אלא בשל חקיקה, שבאה להחמיר עם משקיעים אלו. כזכור, הוקשחו בין היתר התנאים לקבלת פטור ממס שבח על רווחים ממכירת הדירה.