חבס פונה לאירופה - רוכשת הלוואות מובטחות בנדל"ן

חברת חבס, שהתרכזה בשנים האחרונות בבניית מגדלי יוקרה בת"א, משנה כיוון. החברה מתכננת להיכנס לעסקי נדל"ן באירופה ובארה"ב. כחלק מהמערך החדש, מקימה החברה זרוע השקעות, שתרכוש הלוואות נחותות, בתקווה להפיק מהן רווחים. בראש הזרוע החדשה עומד מנכ"ל חבס סטאר, עמיר ניצני. לעומת זאת, החליטה החברה שלא להיכנס בתקופה הקרובה לבניית מגדלים חדשים בישראל.

לפני כשלושה חודשים סגרה החברה עסקה גדולה ראשונה בתחום זה, שהביאה רווח של 78 מיליון שקל: בראשית אפריל, רכשה חבס סטאר מבנק שוויצי הלוואה של 65 מיליון פר"ש, שהבנק נתן ביוני 2006 ליזמים, למימון בניית בניני משרדים ומסחר בברן. הלווים היו במצב קשה, והבנק חשש שההלוואה אבודה. לכן, מכר את ההלוואה לחבס במחיר מציאה - 11.5 מיליון פר"ש.

בתוך פחות מחודשיים, ב-20 במאי, הצליח ניצני למצוא קונה, משקיע מוסדי, שרכש את ההלוואה ב-30.4 מיליון פר"ש. כך נוצר רווח מהיר של כ-19 מיליון פר"ש, שהם 78 מיליון שקל!

לפני כחודש, החליט דירקטוריון חבס להעניק לניצני בונוס של 350 אלף פר"ש, שהם כ-1.5 מיליון שקל, לאות הערכה על פעילותו המוצלחת בהלוואה זו.

ההצלחה מפתה, ובעלי החברה, בראשות הרצל חבס, החליטו להעמיק את פעילותם. העיקרון: הם רוכשים הלוואות נחותות, כלומר עם חשש גדול שהלווה לא יפרע. משלמים בזול, וזו לא בעיה, כי לחבס קופת מזומנים גדולה, הנובעת מהרווחי מכירת המגדלים. הרכישה נעשית לאחר בדיקה מעמיקה של טיב הלווה ותנאי ההלוואה, כאשר החברה בטוחה כמעט לגמרי, שתוכל למכור את ההלוואה הלאה, במחיר גבוה יותר. כמובן שיש סיכונים, אך לדעת החברה הם אינם גדולים.

חלק נוסף בכניסה לחו"ל הוא רכישת נכסים מניבים. החברה רכשה באחרונה 50% משני נכסים מניבים בגרמניה, בהשקעה של 27 מיליון אירו, שהם כ-130 מיליון שקל. היא גם בודקת הצעות לרכישת נדל"ן בארצות הברית. בנוסף, הגדילה חבס באחרונה ל-21% את חלקה בקרן ההשקעות ההולנדית NSI, והיא בעל המניות הגדול ביותר בקרן.

חבס הודיעה היום על רווח נקי לאחר מס של 50 מיליון שקל ברבעון השני של 2011, זינוק של אלפי אחוזים לעומת הרווח ברבעון המקביל אשתקד, שהיה 400 אלף שקל בלבד. הזינוק נובע בין היתר מעסקת ההלוואה שתוארה לעילץ כדי לשתף את הציבור ברווחים. החליט באחרונה הדירקטוריון על מדיניות לחלוקת דיבידנדים של 25% לפחות מהרווח, וזה יקרה בקרוב לגבי רווחי הרבעון הנסקר.

אהובי ישלם 24 מיליון שקל

עוד הודיעה חבס, כי בקרוב תקבל מיגאל אהובי 24 מיליון שקל, בתמורה לעסקה שבה מכרה לו בעבר את מניותיה במלונות הילטון באנגליה. אהובי טען שלא הייתה עסקה גמורה. חבס הגישה נגדו תביעה משפטית בבית המשפט המחוזי בת"א, וזכתה. אהובי ערער בעליון, אך הפסיד, ועתה יהי עליו לשלם. חבס מחקה, ליתר זהירות, את התקבול הצפוי ממאזניה, ועתה תוכל להחזיר סכום זה לדוח רווח והפסד, ברגע שאהובי ישלם.