קבוצת עזריאלי רכשה מאזורים 50% מקניון עיר ימים בנתניה. היא תשלם תמורתו 350 מיליון שקל. הקניון, בן 24,000 מ"ר שטח מסחר ברוטו, ייפתח בראשית 2012. הוא יהיה המרכז המסחרי הגדול ביותר במתחם עיר ימים, בדרום-מערב נתניה. החנויות הושכרו ויושכרו כ-210 שקל למ"ר לחודש בממוצע, תשואה של 7.8%.
אולם העסקה תבוטל, אם שיכון ובינוי, בעלת 50% הנותרים בקניון, תנצל את זכות הסירוב הראשונה, ותודיע תוך 15 יום, עד 31 לאוגוסט, שהיא מבקשת לרכוש את חלקה של אזורים, במחיר ובתנאים זהים.
24 אלף מ"ר מסחרי, 46 אלף מ"ר נלווים
הקניון בנוי על מגרש בן 58 דונם. הבניין הוא בן 70,000 מ"ר, מזה 24,000 מ"ר הקניון עצמו, ו-46,000 מ"ר שטחים נלווים, ובהם מעברים, שטחים ציבוריים ובעיקר חניון. ההשקעה הכוללת תגיע ל-780 עד 800 מיליון שקל, תלוי במחלוקת לגבי עבודות ההשלמה.
התשואה - 7.8%
עד היום השכירו היזמים 68% משטחי הקניון, בעיקר לרשתות ארציות. נותרו להשכרה 32%, כלומר כ-7,700 מ"ר. החנויות הושכרו עד עתה ב-210 מ"ר לחודש בממוצע. עם השכרת 100%, תגיע ההכנסה מדמי שכירות ל-61 מיליון שקל לשנה, שהם תשואה של 7.8%.
אולם בחלק מהחוזים, בעיקר בענף האופנה, יש גם מסלול חלופי של דמי שכירות לפי 7% עד8% מהמחזור. השוכרים משלמים לפי אחוזים או לפי שקלים למ"ר, הגבוה מבין השנים. אם העסקים יהיו טובים, תגדל ההכנסה מדמי שכירות, והתשואה עשויה לעלות. מצד שני, אם היזמים לא יגיעו לתפוסה מלאה ביום פתיחת הקניון, תהיה התשואה ב-2012 נמוכה יותר. אין לדעת מה יהיה בעתיד.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה