הדירות ברוב הערים הגדולות בארץ ממשיכות להתייקר, אך בשיעור מתון ממוצע של 1.6% לרבעון. כך עולה מהסקר התלת-חודשי של השמאי הממשלתי הראשי, על המחירים באפריל-יוני השנה.
עם זאת, מחירי הדירות ברבעון עלו ב-10.4% לעומת הרבעון השני של 2010, כאשר תל אביב מובילה עם התייקרות שיא של 33%. הנתונים הם נומינליים, ויש להפחית מהם את עליית המדד. זהו הסקר הראשון של השמאי הממשלתי החדש, טל אלדרוטי.
הסקר בדק את מחיריהן של 4,500 דירות יד ראשונה ושנייה, בנות 4 חדרים, שנמכרו ברבעון האחרון ב-16 הערים העיקריות בארץ. הסקר לא התייחס לדירות מיוחדות וחריגות. להלן הממצאים העיקריים, כולם לדירות 4 חדרים:
* אשקלון - המחיר הממוצע הוא כ-900 אלף שקל, התייקרות של 4% לעומת הרבעון הקודם;
* ראשון לציון - המחיר הממוצע - 1.4 מיליון שקל לדירה, התייקרות של 4%;
* תל אביב - 2.54 מיליון שקל בממוצע, התייקרות של 3%;
* הרצליה - 1.78 מיליון שקל, התייקרות של 3%;
* רחובות - 1.25 מיליון שקל לדירה, התייקרות של 3%;
* באר שבע - 755 אלף שקל לדירה, התייקרות של 3%;
* נהריה - 850 אלף שקל לדירה, התייקרות של 3%;
* חולון - 1.43 מיליון שקל לדירה, התייקרות של 2%;
* חיפה - 1.14 מיליון שקל לדירה, התייקרות של 1%;
* כפר סבא - 1.52 מיליון שקל לדירה, התייקרות של 1%;
* פתח תקוה - 1.36 מיליון שקל לדירה, התייקרות של 1%;
* אילת - 900 אלף שקל לדירה, התייקרות של 1%;
* רמלה - המחירים נותרו ללא שינוי;
* ירושלים - הדירות הוזלו בממוצע ב-1%, ל-1.67 מיליון שקל לדירה;
* נתניה - 1.24 מיליון שקל, הוזלה של 1%.
דירות בת"א התייקרו ב-33% בתוך שנה, בחיפה – 38%
בהשוואה שנתית – אפריל-יוני השנה לעומת אפריל-יוני אשתקד – נרשמה התייקרות בולטת של 33% בתל אביב. אך השיא שייך לחיפה, שמחירי דירות 4 חדרים בה המריאו בתוך שנה ב-38 אחוז!
ההתייקרות בירושלים בתוך שנה הייתה "רק" 28%, באילת ובבאר שבע - 22%. מחירי הדירות בנתניה עלו בשנה האחרונה ב-20%, ובשיעור דומה בהרצליה ובאשקלון.
התייקרויות של 16% עד 18% נרשמו בשנה האחרונה במחירי דירות באשדוד, בחולון, בנהריה ובראשון לציון.
השוק הרגוע ביותר בשנה האחרונה היה ברחובות, התייקרות של 12%, ובכפר סבא, שבה עלו מחירי הדירות רק ב-9%.
הסיבה העיקרית: מלאי נמוך
השמאי טל אלדרוטי מעריך, שהסיבה העיקרית לעליית מחירי הדירות היא המלאי הנמוך של דירות לא מכורות - 14,000 בלבד. עם זאת, הוא מאשר, קיימים גורמים נוספים, כגון ציפיות לעליית הריבית ולהמשך הצמיחה.
השמאי הממשלתי מדגיש, שהשפעת גל המחאה החברתית – אם אכן יש השפעה כזו – אינו משתקף בסקר, מאחר שהוא בדק מחירי דירות בתקופה שלפני תחילת גל המחאות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה