המינהל ישווק מגרשי "מחיר למשתכן" בחצי מחיר

מגרשים המיועדים לבנייה בשיטת "מחיר למשתכן" יימכרו מעתה ואילך במחיר קבוע, שיהיה 50% מערכם הריאלי, ולא בערכם הריאלי המלא - כך עומדת להחליט מחר (ד', 10.8.11) מועצת מקרקעי ישראל. בכך תקיים המועצה את הבטחתו של יו"ר המינהל ושר השיכון אריאל אטיאס להוזיל מגרשים אלו.

עד היום, נמכרו המגרשים בשיטת המכרז ועל בסיס 100% משוויים, כפי שקבע שמאי ממשלתי. התחרות בין היזמים הייתה על המחיר שישלמו בעד המגרש, שלעתים קרובות היה גבוה מהערכת השמאי. עכשיו זה נגמר: המגרשים יימכרו במחיר קבוע, שיהיה 50% משוויים. התחרות בין המשתתפים במכרז תהיה על מחיר הדירה, והזוכה יהיה היזם שיבטיח את המחיר הנמוך ביותר.

עם זאת, ההחלטה תחול רק על מגרשים ששוויים על-פי שמאי 400 אלף שקל לכל היותר. כלומר, אין הנחה על מגרשים באזורי הביקוש העיקריים במרכז הארץ. בנוסף, ההנחה תהיה עד לתקרה של 150 אלף שקל. לדוגמה: השמאי הממשלתי קבע, ששווי המגרש 350 אלף שקל. ההנחה הייתה צריכה להיות 175 אלף שקל, אך תוגבל ל-150 אלף שקל.

פרטים נוספים:

* ההנחה מוגבלת לדירות של עד 100 מ"ר במרכז הארץ, כמו עד עתה. דירות באזורי עדיפות לאומית יוכלו להיות מעתה גדולות יותר, 120 מ"ר.

* מי שיקנה דירות באזורי עדיפות לאומית יקבל בנוסף גם את ההנחה הניתנת לרכישת מגרשים באזורים אלו, כ-100 אלף שקל.

* הדירות מיועדות לכל זכאי משרד השיכון, כלומר לאלו שזוהי דירתם הראשונה. סביר להניח, שברוב המקרים מדובר על זוגות צעירים. אולם גם משפחות מבוגרות, שהתגוררו עד עתה רק בשכירות, יוכלו לקבל את ההנחה.

* קוני הדירות יתחייבו שלא למכרן במשך 10 שנים, ולא להשכירן במשך 5 שנים, הכל מיום הכניסה לדירה. עד עתה הייתה מגבלה של 5 שנים על מכירה, ולא הייתה הגבלה על השכרה. מגבלות אלו נקבעו כדי להבטיח, שלא יהיו רווחים ספקולטיביים מקנייה-מכירה של דירה כזו.

מה חסר בהחלטה

* לא נאמר כמה מגרשים יוציא המינהל למכירה בדרך זו, וכמה דירות ייבנו עליהם. אחת הטענות נגד שיטת "מחיר למשתכן" היתה, שהיא חלה רק על חלק גדול מהמגרשים שהמינהל מוכר.

* לא נאמר איך יחולקו הדירות, במקרה של הרשמת-יתר. עד עתה ניתנה עדיפות לנכים ולבעלי משפחות גדולות. שאלה זו מהותית, כי יש להניח שעם הוזלת הדירות, יגדל הביקוש.

* לא נאמר אם המגרשים יינתנו בחכירה, או יימכרו לבעלות מלאה של היזם, ואחר-כך של קוני הדירות.

* לא נאמר איך יפקח המינהל - יותר נכון: רשות המקרקעין, שהקמתה אושרה בשבוע שעבר בכנסת - על כך שבעלי הדירות לא ישכירו אותן. באופן מעשי, פיקוח כזה הוא כמעט בלתי אפשרי.