"הפתרון: פיצול דירות והסבת קומות ריקות למגורים"

יש להפעיל שתי שיטות, שיגדילו מיידית את הצע הדירות באלפי יחידות ויותר, מבלי שהדבר יעלה בשקל אחד לקופה הציבורית. כך אומר יושב-ראש התאחדות קבלני השיפוצים, ערן סיב. בראיון ל-News1 מציע סיב:

* פיצול דירות. העיריות, ובראשן תל אביב, יאפשרו לפצל דירות גדולות לשתי דירות קטנות. פיצול יאפשר להגדיל את הצע הדירות, בתוך זמן קצר, באלפי יחידות. ההשקעה תהיה על חשבון בעלי הדירות. יצוין, כי העירייה, שהתנגדה בתוקף לפיצול, מוכנה עתה לפעול בשיטה זו בהיקף מוגבל;
* הפיכת שטחים ריקים למגורים. בדרום תל אביב, למשל, בניינים רבים עם קומות ריקות, לעיתים קרובות בצורת חללים. הבניינים מיועדים למסחר או למשרדים, אך קשה להשכירם ליעדים אלו. אם העירייה תאשר שינוי יעוד למגורים, אפשר יהיה ליצור כך אלפי דירות;
* סיב חוזר ומעלה הצעה שפורסמה כאן לפני כחצי שנה: שיפוץ אלפי דירות ריקות של עמידר וחברות משכנות אחרות, והשכרתן למגורים. שר השיכון אריאל אטיאס אמר אז ל-News1, בתגובה, שהשיפוץ יעלה כמו לבנות דירה חדשה, והוא אינו כדאי.

בראיון עימנו השיב סיב על שאלות הנוגעות להצעותיו.
כמה יעלה פיצול דירה, וכמה זמן יימשך?

סיב: "בין 70 ל-100 אלף שקל, כשההוצאה העיקרית היא בניית מערכת נוספות של מטבח ושירותים. אפשר לשפץ בתוך שבועיים עד חודש".

מדוע זה כדאי?

"דמי השכירות לדירת 4 חדרים הם כ-7,000 שקל לחודש, אך מעטים יכולים לשלם סכום כזה, ודירות רבות עומדות ריקות. אפשר לפצל לשתי דירות של שני חדרים, שיושכרו ב-4,500 שקל לחודש כל אחת. בעל הדירה ייהנה מהכנסה שוטפת, הגבוהה ב-24,000 שקל לשנה ממה שהיה יכול להשיג בהשכרת הדירה הגדולה. ההשקעה בשיפוץ תהיה כדאית".

הקופה הציבורית תשלם?

"לא - הכל על־חשבון בעל הדירה".

מי ייהנה מהפיצול?

"כולם, בעיקר הצעירים. הצעתי תוסיף אלפי דירות קטנות, ההצע יגדל, דמי השכירות ירדו, בעל הדירה ימשיך עם זאת ליהנות מהכנסה סבירה".

בכל העיר?

"לא. אני מניח שההצעה כדאית באיזורים הסמוכים לאוניברסיטה, ובדרום העיר".

איך תפעל ההצעה בעניין הקומות הריקות?

"הוועדה המקומית לבניין ערים צריכה לאשר שינוי יעוד מנכס מניב לדירת מגורים. אפשר לאשר זאת מיד, בישיבה הקרובה. אין צורך באישור של הוועדה המחוזית. לבעלי הקומות כדי להשקיע בשינוי היעוד, לחלק לדירות קטנות ולהשכיר. יש 'קומות רבות ריקות ברחובות שוקן, הרצל ואחרים".

האם אטיאס צדק בהתנגדותו לתוכנית עמידר?

"לא! מדובר בשיפוץ קל, בהשקעה קטנה יחסית, שתהפוך את הדירות הישנות לראויות למגורים, לפחות לשנתיים-שלוש. בעמידר לבדה יש 5,000 דירות ריקות כאלו. עוד דירות ריקות רבות נמצאות בשקמונה, בפרזות ובחברות משכנות אחרות".

סיב מסכם: "להצעות שלי יש שלושה יתרונות על פני כל התוכניות האחרות לפתרון מצוקת הדיור: אין צורך להשקיע בבניית דירות חדשות, אין צורך לשנות תב"ע (חוץ מבמקרה של קומות ריקות), אין צורך בביורוקרטיה ואפשר לבנות מהר".