הרבור, מנורה ו-EGRE רכשו נדל"ן במרילנד

קבוצת משקיעים ישראלית רכשה ביום שישי (22.7.11) שישה מתחמי מגורים בבולטימור, מרילנד. היא תשלם סך הכל 219 מיליון דולר, מזה 60.5 מיליון דולר הון עצמי (רובו הלוואת בעלים), וכ-160 מיליון דולר הלוואה בנקאית.

מדובר בכ-1,980 דירות בנות 96 מ"ר בממוצע. 93% מהדירות מושכרות, אך לא נמסר מהו שכר הדירה. ההשקעה מחולקת בין שלוש החברות הבאות:
* הרבור גרופ - 50%. קבוצה זו נמצאת בשליטת המשקיעים ג'רדן סטון מארה"ב וג'יי צביבל מישראל, 30% לכל אחד. משקיעים אחרים בקבוצה הם פינחס מנדלוביץ מישראל וקבוצת משקיעים מארה"ב בראשות שאול לובצקי. זוהי אחת מחברות ההשקעה הישראליות הגדולות ביותר בענף הנדל"ן. היא רכשה עד היום נדל"ן בכ-3 מיליון דולר, רובם המכריע בארה"ב.
* חברת הביטוח מנורה - 33%.
* EGRE - 17%. זוהי חברת השקעות הרשומה בבורסה בתל אביב. בעלי המניות העיקריים בה הם ד"ר יאיר ויל ואיש העסקים שאול אלוביץ.

מתחם המגורים הגדול ביותר מבין השישה הוא קרוסווינד און רולינג רוד, ובו 800 דירות. המתחמים האחרים הם בני 260 עד 280 דירות, חוץ ממתחם קטן אחד בן כ-100 דירות. ההשקעה שצוינה כוללת שיפוצים בכ-8 מיליון דולר והוצאות שונות הכרוכות בעסקה.

חברת בת של הרבור גרופ תנהל את הפרויקטים. היא תקבל מכל המשקיעים תשלום חד פעמי של 1.5 מיליון דולר, ועוד דמי ניהול של 0.75% מהתשואה ברוטו.

מנגנון מורכב לחלוקת רווחים
ההסכם בין הצדדים כולל מנגנון מורכב לחלוקת רווחים. כללית, יחולקו הרווחים בין המשקיעים יחסית להשקעתם. בשלב מסוים תהיה ל-EGRE ולמנורה עדיפות בקבלת תשואה של 9% על ההשקעה.

ההסכם קובע גם מנגנון למכירת הנכסים או חלק מהם. בדרך כלל יהיה צורך בהסכמת כל המשקיעים למכירת נכסים. לכל משקיע תהיה זכות סירוב לקנות את חלקו של המשקיע האחר שיוצע למכירה.