חבס, שחר-קז ושותף רכשו חנויות של קרשטאט

חברת חבס, יבואני הרכב יעקב שחר וישראל קז, יחד עם חברת נדל"ן ברמנית, רכשו מקונסורציום בינלאומי שתי חנויות של רשת הקמעונאות המפורסמת קרשטאט, הגדולה ביותר בגרמניה.

הקונים ישלמו 132 מיליון שקל המחולקים כך: חלקה של חבס בעסקה 37%, שהם 49 מיליון שקל; שחר וקז שותפים בעסקה ב-13%, שהם 17 מיליון שקל; לחברה הגרמנית 50%, שהם 66 מיליון שקל.

* היזמים רוכשים מהקונסורציום את חנות קרשטאט בבד-הומברג, 10,000 מ"ר. הם משלמים בעדה 103 מיליון שקל. קרשטאט משלמת 6.9 מיליון שקל בשנה.
* כן רכשו היזמים מהקונסורציום חנות קטנה יותר, 4,500 מ"ר, בעיר ארפורט, ומשלמים בעדה כ-18 מיליון שקל. קרשטאט משלמת דמי שכירות של 1.25 מיליון שקל לשנה. דמי השכירות יכולים רק לעלות בעתיד, ולא לרדת.
* בנוסף, היו הוצאות ליזמים נלוות של כ-11 מיליון שקל.
* שתי החנויות נמצאות במקומות מעולים, המידרחוב של שתי הערים. התשואה הנמוכה יחסית מוסברת בכך, שיזמים מבקשים לרכוש בעיקר את החנויות הגדולות של הרשת, כגון ברלין, מינכן ודיסלדורף.
* 22% מההשקעה ממומנים בהון עצמי, והיתרה בהלוואה בנקאית.
* החוזים הם ל-15 שנה, עם שתי אופציות בנות 5 שנים.
* העסקה נעשתה באמצעות עמיר ניצני, מנכ"ל חברת חבס סטאר, בבעלות חבס (74%) ושחר-קז. חברה זו מרכזת את פעילות הנדל"ן של היזמים במערב אירופה, ומרכזה בהולנד.

הקונסורציום קנה את החנויות בעסקת ענק
הקונסורציום הבינלאומי, שבו חברים ארבעה משקיעים מוסדיים, קנה לפני חמש שנים את כל 300 החנויות של קרשטאט, בכ-300 מיליון אירו. באחרונה הוא מוכר חנויות בהדרגה. מרכזו של הקונסורציום בלונדון. אחד המשקיעים הוא אנגלי. העסקה נחשבה בזמנו לאחד הגדולות והמענינות בענף הנכסים המניבים, בגלל ההיסטוריה הארוכה של קרשטאט, שמה הטוב וההיקף הגדול של העסקה.

אספן קנתה מחסנים בהולנד
אספן נדל"ן קנתה מחסנים בהולנד, בהשקעה של 106 מיליון שקל. המחסנים מושכרים לחברת טומי הילפינגר ב-10.6 מיליון שקל לשנה, בחוזה ל-10 שנים. החוזה מבטיח לאספן תשואה של 10%. בנק מקומי יממן 75% מההשקעה בהלוואה לשמונה שנים, ברבית קבועה של כ-5.4%.