סוף הסכסוך: א.י.די. מכרה את המתחם ל-IPM

הסתיים הסכסוך בין קבוצת אי.די.בי של נוחי דנקנר לבין חברת IPM, בבעלות היזמים ננקשוילי, טרי ופרידמן: חברות גב ים וישפרו מקבוצת דנקנר מכרו ל-IPM 130 דונם בבאר טוביה, עם 10,000 מ"ר בנויים, ב-130 מיליון שקל. כדי לאפשר את המכירה, ביטלו עסקה קודמת, מ-31 בדצמבר אשתקד, שבה מכרו את המתחם ליבואני הרכב כלמוביל במחיר זהה.

בעבר, נתנו גב-ים וישפרו אופציה ל-IPM, אז בבעלות שיכון ובינוי של שרי אריסון (60%) והיזם יואב סרנה (40%) לקנות 50% מהקרקע בכ-37 מיליון שקל. ביום האחרון של 2010 הופתעה IPM לגלות, שגב-ים-ישפרו מכרו, כמה שעות קודם לכן, את המתחם כולו - 130דונם - לכלמוביל, במחיר גבוה בהרבה (לדונם) 130 מיליון שקל.

אנשי IPM נזעקו, ודרשו מיד מאנשי דנקנר לבטל את העסקה. דנקנר סירב. הוא אמר כי האופציה מבוטלת, מכיוון שנודע ששיכון ובינוי וסרנה עומדים למכור את IPM לננקשוילי-טרי-פרידמן. אנשי דנקנר טענו, שמכירת השליטה בחברה מבטלת את האופציה.

IPM - אז עדיין בבעלות סרנה ושיכון ובינוי של שרי אריסון - דחו את טיעוני דנקנר. הם אמרו כי האופציה ניתנה לחברה, ולא חשוב מיהם בעליה. יתר על כן, IPM עוד לא נמכרה ב-31 בדצמבר, ועסקת המכירה יצאה לפועל בינואר 2011!

לדבריהם, דנקנר פשוט רצה להרוויח: הרבה יותר כדאי, כמובן, למכור את כל המתחם ב-130 מיליון שקל, מאשר למכור את מחציתו ב-37 מיליון שקל. המכירה גם מניבה לחברות רווח הון של 19 מיליון שקל.

לאחר שהמגעים בין הצדדים ועורכי הדין שלהם לא העלו דבר, הגישה IPM תביעה נגד גב-ים וישפרו לבית המשפט המחוזי בבאר שבע. היא דרשה להוציא פסק דין הצהרתי, שלפיו האופציה שלה קיימת.

דנקנר הצליח למכור ברווח את כל המתחם

נראה, שגב-ים וישפרו הבינו, שמבחינה משפטית יש ל-IPM קלף חזק. מצד שני, לא רצו לוותר על ההזדמנות למכור את המתחם כולו, ולא חלק ממנו. מגעים מאחורי הקלעים הניבו בשבוע שעבר את הסכם הפשרה הבא:
* גב-ים וישפרו ביטלו את מכירת המתחם לכלמוביל. הדבר אפשרי, משום שבחוזה עם כלמוביל נאמר במפורש, שהעסקה תהיה בתוקף רק אם יתברר שהאופציה של IPM שוב אינה קיימת.
* IPM, עכשיו כבר בבעלותה החדשה, מממשת את האופציה ורוכשת 50% מהשטח במחיר שנקבע באופציה,37 מיליון שקל.
* בנוסף – וזה ההשג הגדול של גב-ים וישפרו – קונה IPM גם את המחצית השנייה של המתחם, במחיר גבוה בהרבה.
* בסך-הכל, משלמת IPM בעד הקרקע 130 מיליון שקל, בדיוק המחיר שכלמוביל הייתה אמורה לשלם.
* גב ים וישפרו רושמות רווח הון של 19 מיליון שקל.

שיכון ובינוי מכרה את המתחם, בשל הביקורת הציבורית על כך שהיא עומדת לבנות במקום תחנת כוח מזהמת, ליצור 400 מגאווט חשמל. תושבי האזור טענו, שהדבר מנוגד לתדמית הציבורית ה"ירוקה" של החברה. אריסון החליטה, שעדיף להפטר מכאב הראש הזה, ומכרה – יחד עם סרנה – את החברה, יחד עם האופציה, לבעלים החדשים.

שלושת הבעלים החדשים של IPM הם משקיעים פרטיים, שביקורת ציבורית אינה מפחידה אותם, כנראה. הם מתכננים לממש את התוכנית ולבנות את תחנת הכוח. עמדתם היא, שחשוב למדינה לייצר עוד חשמל בכל מקום אפשרי, מאחר שהביקוש לחשמל עולה, חברת החשמל מספקת אותו בקושי, ויש חשש להפסקות חשמל בשנים הבאות.

בעלי החברה הם, בחלקים שווים: אברהם ננקשוילי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מנופים פיננסיים; משה טרי, בעבר מנהל מרכז ההשקעות; מרדכי פרידמן, מומחה לנפט ואנרגיה. ההשקעה בבניית התחנה נאמדת ב-350 מיליון דולר.