מחירי המגרשים בירידה - ישלמו עד 51% פחות מהשומה

מחירי המגרשים ממשיכים לרדת, ויזמים משלמים למינהל מקרקעי ישראל עשרות אחוזים פחות משויו הריאלי של המגרש. חברת הבניה הותיקה י. זילברמינץ ובניו זכתה (ד', 6.7.11) במכרז של המינהל, ותקנה מגרש ל-96 דירות בצור יצחק ב-11.45 מיליון שקל - 51% פחות מהשומה הרשמית, שהייתה 23 מיליון שקל. (החברה גם תשלם 11.2 מיליון שקל לפיתוח).

חברת מי-טל הנדסה תקנה מגרש ל-22 דירות בכ-4.1 מיליון שקל (ועוד 3.36 מיליון שקל פיתוח) - 20% מתחת לשומה, שהייתה 5.1 מיליון שקל.

מגרש נוסף, ל-52 דירות, לא נמכר, כי בעל ההצעה הגבוהה ביותר - כנראה י. זילברמינץ - כבר זכה כאמור במגרש אחר. הצעתו הייתה 6.9 מיליון שקל, 46% פחות מהשומה הרשמית.

רק קבוצת חנן מור תשלם מעל לשומה: היא תקנה מגרש ל-94 דירות ב-28.2 מיליון שקל, 13% מעל לשומה, שהייתה 25 מיליון שקל. כן תשלם כ-11.9 מיליון שקל הוצאות פיתוח.

קבוצת חנן מור מעריכה שתמכור את הדירות ב-1.28 מיליון שקל בממוצע לדירה (לא ברור אם המחיר כולל מע"מ). היא צופה רווח ברוטו של 19 מיליון שקל מהפרויקט. על-פי נתונים אלו, יתכן שי. זילברמינץ, שקנתה כאמור מגרש בזול, תוכל למכור את הדירות במחירים נמוכים יותר, או שתרשום רווח גבוה יותר.

שפל בביקוש ובמחירים למגרשים ראשונים למכירה