רוזנבלום: הצגתי חוות דעת של מס שבח

"קיבלתי חוות דעת ממאיר מזרחי, מבכירי רשות המיסים, לגבי גובה מס השבח שיחול על עסקת הווילה ברמת גן" - כך אומרת פנינה רוזנבלום. בכך היא מגיבה על טענתה של ענבל אור, שלפיה התפוצצה העסקה משום שרוזנבלום לא הביאה "ראיות מוצקות" לגבי גובה מס השבח שיחול על העסקה.

כזכור, הייתה אור אמורה לקנות את הווילה של רוזנבלום ברחוב שרת 31 ברמת-גן ב-12.5 מיליון שקל (ועוד מע"מ 2 מיליון שקל). העסקה הייתה אמורה להסגר סופית, לאחר דחיות, ביום ו' האחרון (1 ביולי), אך היא התפוצצה. עתה מאשימות השתיים זו את זו בהכשלת העסקה.

אור טוענת כי רוזנבלום הייתה חייבת להציג "אסמכתאות ראויות ומוצקות" על גובה מס השבח. יש להניח שהיה ידוע לה כי היא מבקשת דבר שאינו קיים: פקידי מס שבח מקבלים לידיהם את חוזה המכירה של הנכס - בדרך כלל עד 50 יום לאחר מועד החתימה - ולאחר מכן בודקים אם המחיר סביר, וקובעים את גובה המס. לא מכבר אמר מזרחי, בהרצאה ביום עיון מטעם התאחדות הקבלנים, שבדיקה כזו נמשכת לעיתים קרובות שלושה עד ארבעה חודשים.

מכאן, שאור - הבקיאה בעסקי נדל"ן וכבר רכשה מגרשים רבים - ידעה ויודעת יפה שהיא דורשת מרוזנבלום דרישה שאי-אפשר למלא אותה. לכל היותר אפשר לקבל פרה-רולינג, כלומר הערכה כללית - שאינה מחייבת! - של רשויות המס לגבי גובה העסקה. השאלה העולה מיד פשוטה וברורה: מדוע ביקשה אור, הבקיאה בעסקי נדל"ן, דרישה שאין כל אפשרות למלא אותה?