הראל וגאיה רכשו בארה"ב ב-38.5 מיליון דולר

חברת הביטוח הראל וחברת הנדל"ן גאיה (דני פישמן ואמיר ירושלמי) קנו מפרטיים שלושה בניינים, ובהם 155 דירות, בניו-יורק ובניו-ג'רסי. הן שילמו סך-הכל 38.5 מיליון דולר.

פירוט העסקות:
* בניין בן 36 דירות יוקרה ברחוב 118 במנהטן, ליד אוניברסיטה קולומביה. היזמים שילמו 19.5 מיליון דולר. העסקה כוללת גם 5 חנויות ו-18 מחסנים. הבניין עבר שיפוץ יסודי לפני שנתיים. הדירות בהליך השכרה. עם גמר השכרת כל הדירות, מצפים היזמים לתשואה של 8%, הכוללת גם הכנסה מהשכרת החנויות והמחסנים. אחת הדירות היא פנטהאוז, שנבנה כחלק מהשיפוץ, והוא יושכר בדמי השכירות הגבוהים ביותר;
* שני בניינים, ובהם יחד 119 דירות, בשטח ממוצע של 87 מ"ר, ועוד 175 מקומות חניה, במרכז ניו ג'רסי. הראל וגאיה שילמו בעד שני הבניינים יחד 19 מיליון דולר, שהם 160 אלף דולר בממוצע לדירה. 115 מהדירות כבר מושכרות, בכ-1,000 דולר לחודש בממוצע, תשואה של 7.5%. השכרת 4 הדירות הנותרות תעלה במקצת את התשואה.

הראל וגאיה רכשו בעבר במשותף ארבעה בנייני מגורים בניו-יורק ובניו ג'רסי, ועתה יש להם 6 פרויקטים משותפים. בנוסף, שותפה הראל גם בהשקעות נדל"ן אחרות בארה"ב.

למה כל כך זול שם?

הדירות שחברות הראל וגאיה קנו בעיר איסט אורנג', ניו ג'רסי, זולות מאוד: 160 אלף דולר בממוצע,שהם כ-550 אלף שקל, לדירה בת 87 מ"ר, בבניין רב-קומות, באיכות גבוהה, עם בריכת שחייה, חדר כושר, סאונה וחניה בשפע. הדירות גם מושכרות בזול, כ-3,500 שקל (=1,000 דולר) לחודש בממוצע. הבניינים נמצאים במרחק של 25 ק"מ ממרכז מנהטן. לכאורה, זול וטוב בהרבה מדירות באיזורי פיתוח אצלנו. איך זה כל כך זול?

הנה התשובה: 90 אחוז מתושבי איסט אורנג' הם שחורים, ויש בה רק כמה עשרות משפחות לבנות. מספר התושבים הולך ופוחת משנה לשנה (הלבנים בורחים?). לדוגמה, בשנת 2000 התגוררו בה 70,000 תושבים, ואשתקד רק 64,000. ההכנסה הממוצעת למשפחה נמוכה למדי, כ-2,600 דולר לחודש. במילים אחרות, לא בדיוק פרבר יוקרתי. ישראלים, אגב, יתקשו למצוא בה בית-כנסת או מסעדה כשרה. אז מה הפלא שהדירות זולות ושכר הדירות נמוך.

צילום: גדי בן חיים, מנהל תחום הנדל"ן בהראל ביטוח ופיננסים [צילום: יח"צ]

צילום: רחוב 118 במנהטן