חברת אור סיטי, בבעלות ענבל אור, משדרגת ומשפרת את ענף "קבוצות הרכישה" שהיא משווקת - יחד עם העלאת מחירי הדירות בכ-5%, ולעיתים אף יותר. אור הודיעה (יום א', 3.7.11) בפגישה בתל אביב עם כתבי הנדל"ן, שלמרות החמרות בתחום המיסוי והמימון הבנקאי, היא ממשיכה לארגן קבוצות, תוך כדי הכנסת השיפורים הבאים, שיפצו על חסרונות השיטה:
* מחיר הדירה יהיה קבוע וסופי, ולא נתון לתנודות כמו עד עתה;
* החברה תתחייב למועד מסירה של הדירות;
* אור סיטי תפקיד בחשבון נאמנות את רוב הכספים שהיא מקבלת מקוני הדירות תמורת ארגון הקבוצה - 5% מתוך "דמי ארגון" של 7% שהיא מקבלת מהקונים (נתון זה נחשף היום לראשונה). הכסף ישמש בין היתר למימון שכר דירה לקונים, במקרה של איחור במסירה;
* מארגן הקבוצה - אור סיטי - תהיה מעתה ואילך מעורבת בניהול הפרויקט ובבנייה, ולא תסתלק מהניהול לאחר אירגון הקבוצה, כמקובל כיום;
* הקונים יקבלו ערבות בנקאית על כספם, בנוסף לבעלות על הקרקע.
אור אישרה, כי לאור החקיקה החדשה ישלמו קוני הדירות מע"מ על מרכיב הקרקע. למרות זאת היא מעריכה, שהדירות שהיא משווקת יהיו זולות בכ-20% מדירות רגילות. פירוש הדבר התייקרות של 5%, משום שעד עתה - לדברי אור - היו דירותיה זולות ב -25% מדירות רגילות.
עסקה ראשונה במודל החדש - בגבעתיים
אור אמרה כי עסקה ראשונה לפי המודל החדש הולכת ונוצרת בימים אלו בפרויקט בן 9 קומות, 36 דירות, שקבוצה רכישה תבנה ברחוב השנים 23, במרכז גבעתיים. לדברי אור, היא רכשה את המגרש בעסקת אופציה, בתוקף עד סוף ספטמבר. אור מארגנת עתה את קבוצת הרכישה, והיא מאמינה שהקבוצה תורכב עד לתאריך הנקוב, ואולי עוד קודם לכן. אור אמרה כי הדירות בפרויקט האמור יהיו זולות ב-17.5% לעומת דירות דומות באותו רחוב.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה