עתידים תשקיע 430 מיליון שקל בשני מגדלי משרדים

חברת עתידים תבנה שני מגדלי משרדים נוספים, בני 25 ו-17 קומות, בקריית המשרדים שבנתה בעשור האחרון ברמת החי"ל, תל אביב. ההשקעה הכוללת - 430 מיליון שקל. שטח המשרדים בשני המגדלים יחד יהיה כ-68,500 מ"ר ברוטו ( הנתונים כוללים כנראה שטחי שירות). בנוסף, תבנה החברה 3,000 מ"ר מסחרי בקומות הקרקע, וכן חניון תת-קרקעי ענק, בן 2,000 מקומות חניה.

עתידים נמצאת בבעלות בחלקים שוים של עירית תל אביב ואוניברסיטת ת"א. היא תממן את ההקמה מהון עצמי ומאשראי בנקאי לטווח ארוך. עם בניית שני המגדלים, יגיע שטחה של קריית עתידים ל-400 אלף מ"ר, כולל שטחי שירות וחניונים. פרטי הפרויקט:

* מגדל בן 25 קומות משרדים, שייבנה על מגרש בן 7.5 דונם. כל קומה תהיה בת 1,650 מ"ר , סך הכל 41,200 מ"ר. מתחת למגדל ייבנה חניון בן 36,000 מ"ר, חלקו כנראה לאחסנה. ובו 1,000 מקומות חניה. ההשקעה - 240 מיליון שקל.

* מגדל בן 17 קומות משרדים, שייבנה על מגרש סמוך, בן 7 דונם. כל קומה תהיה בת 1,600 מ"ר, סך הכל 27,200 מ"ר. מתחת למגדל ייבנה חניון נוסף ל-1,000 כלי רכב, חלקו לאחסנה. ההשקעה - 190 מיליון שקל.

* מרכז מסחרי בן 3,000 מ"ר, שייבנה בקומות הקרקע של המגדלים.

* שני המגדלים יהיו מחוברים למרכז האנרגיה של עתידים.

השכירות תכניס 57 עד 70 מיליון שקל בשנה

מנכ"ל עתידים, אלקה אילני, מסרה כי החברה משכירה כיום שטחים במגדל בן 35 קומות, שבנתה באחרונה, ב-70 עד 85 שקל למ"ר לחודש. אם להניח, ששני המגדלים החדשים יושכרו בדמי שכירות דומים, תכניס ההשכרה 57 עד 70 מיליון שקל לשנה. זוהי הכנסה ברוטו, שממנה יש לנכות הוצאות אחזקה, ניהול, פחת, מימון ועוד. חוזי השכירות ישמשו ביטחון לבנקים שיממנו את עיקר ההשקעה.

יש להניח שעתידים תבנה תחילה אחד המגדלים. המגדל השני ייבנה על-פי קצב ההשכרות והביקוש. הבנקים נותנים את האשראי, בדרך כלל, על-פי התקדמות חוזי ההשכרה, ולכן סביר שיממנו בשלב ראשון בניית מגדל אחד.