חברות אשדר וקנדאל עושות מהפך נוסף, ומשנות שוב את תוכניות המכירה של פרויקט דירות היוקרה "מגדלות", ברחוב בן יהודה פינת שלום עליכם בתל אביב: אשדר הודיעה עתה, שהיא והשותפה, חברת קנדאל, מנהלות מו"מ למכירת כל חלקן בנכס, 90 סוויטות בנות 2 חדרים, לקונה אחד. הקונה ישלם לפחות 40 מיליון דולר לפי 450 אלף דולר לדירה, ואולי הרבה יותר.
מדובר בבניין מגורים רב-קומות, על מגרש בן 6.9 דונם, שנבנה לפני כ-20 שנה. 60 דירות נמכרו לפרטיים, והעסקה האחרונה נעשתה לפני 9 שנים. בבעלות אשדר וקנדאל נשארו 90 דירות-סוויטות. הן מושכרות לחברת ישרוטל, המשלמת דמי שכירות כאחוזים מהפדיון. אשתקד שילמה 3.85 מיליון שקל. התשלום הנמוך-יחסית ממריץ את החברות למכור את הנכס. השאלה היא רק באיזו שיטה - הכל בבת אחת או דירות בודדות.
ההתפתחויות בשנים האחרונות:
* בדצמבר 2007 החליטו אשדר וקנדאל למכור את כל חלקן בנכס בבת אחת. המכירה איננה חלה כמובן על 60 הדירות שנמכרו בעבר לפרטיים;
* בפברואר 2010 נתנו החברות אופציה לקונה-בכוח, כנראה חברת מלונות מארה"ב, לקנות את כל חלקן בנכס. האופציה הייתה ל-4 חודשים, התנהל מו"מ, אך הוא נכשל;
* באמצע 2010, לאחר כשלון המו"מ, הודיעו אשדר וקנדאל שהן משנות תוכנית, והחליטו למכור את הדירות לבודדים;
* בשנה האחרונה, ככל הידוע, לא מכרו החברות ולו גם דירה אחת לבודדים;
* עתה, לאחר שהתברר כנראה שאין ביקוש לדירות הבודדות, עושות החברות מהפך נוסף, וחוזרות לתוכנית מלפני שנים, למכור את כל הנכס בבת אחת. יש קונה-בכוח, ומתנהלים אתו מגעים.
הדירה הבודדת האחרונה נמכרה ב-2002 לאיש עסקים מארה"ב, ששילם 450 אלף דולר. מאז עלו מאוד מחירי הדירות. מצד שני, יש לזכור שהבניין "הזדקן", והקונה יצטרך להשקיע בשיפוצים. המחיר תלוי גם במדיניות של הקונה-בכוח: האם יפעיל את הבניין כמלון סוויטות, ואולי כבית דירות יוקרתי להשכרה, או שהקונה יעדיף למכור את הדירות אחת-אחת.
אשדר נמצאת בשליטת קבוצת אשטרום. קנאדל נמצאת בשליטת משפחת רוברט רובינשטיין מקנדה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה