אפי פיתוח מכרה את "לאונרד 88" ב-203 מיליון דולר

אפי פיתוח, מקבוצת אפריקה-ישראל, מכרה לחברה אמריקנית את בניין המגורים "לאונרד 88" ברובע טרביקה, מנהטן, ניו-יורק. המוכר ישלם 203 מיליון דולר - 19 מיליון דולר פחות משוויו בספרים, העומד על 222 מיליון דולר. הפער נובע מהוצאות העסקה, כגון שכר טירחת עורכי דין.

אפי פיתוח תקבל במזומן 47 מיליון דולר. יתר התמורה, 156 מיליון דולר, מהווים התחייבות של החברה הרוכשת לפרוע במקום אפי פיתוח שתי הלוואות בנקאיות, בסכום כולל של 156 מיליון דולר. העסקה כפופה לבדיקת נאותות שיערוך הקונה בחודש הקרוב.

העסקה תניב לאפי פיתוח רווח לפני מס של 14 מיליון דולר. בנוסף, היא תעשיר את קופת המזומנים שלה ב-47 מיליון דולר - הסכום ששולם כאמור במזומן.

אפי פיתוח קנתה את הבניין, בן 21,900 מ"ר, לפני שנים, ב-140 מיליון דולר. בבניין 352 דירות להשכרה, כולן מושכרות. דמי השכירות הכניסו אשתקד 13.7 מיליון דולר, שהם כ-52 דולר למ"ר לחודש בממוצע. ההכנסה נטו, לאחר ניכוי הוצאות אחזקה ואחרות, הייתה אשתקד 3.3 מיליון דולר, שהם 1.5% על שוויו הרשום של הבניין.

מכירת הבניין היא הוכחה לכך, שהיה כדאי לחכות: שוויו של הבניין בספרים עמד בסוף 2009 על 185 מיליון דולר. בשנת 2010, עם ההתאוששות בכלכלה, עלה שווי הבניין, על-פי הערכת חברת שמאות מקומית, ב-37 מיליון דולר, כלומר ב-20%. זאת, למרות ששכר הדירה למ"ר שגבתה החברה ירד בכ-6% לעומת 2009.