בלעדי: להיט חדש - דירות להשכרה לנכים

הלהיט החדש בשוק הנדל"ן הוא דירות לנכים ולמוגבלים בתנועתם. ל-News1 נודע, כי בחודשים האחרונים רכשו משקיעים לפחות 200 דירות כאלו, רובן באזור תל אביב, חלק מהן דירות לנכים דתיים בבני ברק. הביקוש לדירות אלו גבוה מאוד, ההיצע קטן, וכל דירה נחטפת.

ענף הנדל"ן החדש יודגם בעסקה הבאה, שנעשתה לפני שבועות אחדים: משקיע קנה דירת 3 חדרים בבני ברק ב-1.2 מיליון שקל. הוא שכר את שירותיה של חברת "נגיש", שהיא היחידה בארץ המשפצת דירות כאלו ומכניסה בהן ציוד מותאם לנכים. המשקיע רכש מנגיש ציוד ושירותים בכ-100 אלף שקל.

לאחר מכן פרסם מודעה, ובתוך מספר שעות הושכרה הדירה לנכה דתי, המשלם 8,000 שקל לחודש - תשואה של כ-7%, הגבוהה בהרבה מהתשואה המקובלת בשוק הדירות להשכרה. עסקות דומות, בתשואות זהות ואף גבוהות יותר, נעשות כל העת, והשוק פורח.

בארץ מאות אלפי נכים, חולים ומוגבלים מסיבות שונות. הם מתקשים למצוא דירה מתאימה, הביקוש עצום וההיצע קטן. הביקוש חזק במיוחד בבני ברק: אדם מוגבל יהיה חייב לעבור לבית אבות מיוחד לצרכיו, בבעלות דתית בלבד. קשה להשיג בית אבות כזה עם חדר פנוי, ואם יש חדר, הוא יעלה עד 13,000 שקל לחודש. מוטב לו לשכור דירה ב-8,000 שקל לחודש.

מרסלו רויסמן, בעליה של נגיש, אמר ל-News1 כי חברתו מתקינה בדירות, בין היתר, את הציוד הבא, רובו מתוצרת גרמניה וארה"ב:
* תחליף-מעלית למוגבלים: מתקינים מסילה בחדר המדרגות, ועליה כיסא חשמלי נייד. מחיר המתקן נע בין 26 ל-50 אלף שקל (לפי הקומה) והוא זול כמובן בהרבה ממעלית. מתקן מותאם לכיסא גלגלים יעלה כ-60 אלף שקל ויותר. כל המחירים כוללים מע"מ;
* כיסא-גלגלים נייד, המסוגל גם לעלות ולרדת בחדר מדרגות, אך דורש עובד שיטפל בו - 36,000 שקל;
* מיטה סיעודית עם מתקנים מיוחדים, 6,000 שקל, לא כולל מזרן;
* התאמת חדרי אמבטיה ושירותים לצורכי האדם המוגבל;
* שיפוץ הדירה על-פי צורכי הדייר, והתאמתה לצורכי האדם המוגבל, כולל בניית שיפועים.

רויסמן הוסיף כי לקוחות נוספים של חברתו הם משפחות תיירים מצרפת, המגיעות לארץ לחופשות חגים. רויסמן: "רבות מהמשפחות מגיעות עם סבא או סבתא מוגבלים. אם מצליחים לאתר להן דירה עם הציוד המתאים, קל מאוד להשכיר אותה בדמי שכירות גבוהים".

- המתקנים יקרים מאוד

רויסמן: "נכון, אבל לדעתי זוהי הוצאה קטנה לעומת ההוצאה הכרוכה בקניית דירה חדשה ובמעבר אליה".