"כדאי לדחות בחוזה את מועד מסירת הדירה"

עו"ד אהוד נדב, היועץ המשפטי של התאחדות הקבלנים, הציע להם (יום א', 12.6.11) איך להתגבר על ההחמרות החדשות, הנוגעות לאחריות הקבלנים, בחוק המכר-דירות. בכינוס של מאות קבלנים, שנערך ברמת גן מטעם ההתאחדות, הציע נדב את הפתרונות הבאים:
* החוק מחדש מטיל עליכם קנסות, אם איחרתם במסירת הדירה יותר מ-60 יום? כדי להתגבר על כך, עליכם לקבוע בחוזה תאריך מסירה מאוחר ככל האפשר של הדירה;
* שימו לב - יש טוענים שהחוק החדש יחול גם על חוזים בין קבלנים לבין קבוצות רכישה. כדאי לבדוק את המצב המשפטי בכל מקרה, כדי שלא להיקלע לבעיות בעתיד;
* חוק המכר מאפשר גם לקונה-המשנה של הדירה (מי שיקנה את הדירה בעוד שנים מהקונה המקורי) לתבוע מהקבלן תיקון ליקויים. עו"ד נדב מציע, לכלול בכל חוזה סעיף,שלפיו מתחייב הקונה לשפות (לפצות) את הקבלן, בכל מקרה שבו ייאלץ לשלם פיצויים לקונה-המשנה. לא ברור כמה קוני דירות יסכימו לחתום על התחייבות כזו;
* הקבלן חייב להחתים את קונה הדירה על מסמך, שבו יאשר שקיבל מהקבלן את כל הוראות השימוש והתחזוקה. זאת, כדי למנוע בעיות בעתיד;
* מצד שני, הקבלן חייב באמת למסור לקוני הדירות קובץ מפורט של הוראות השימוש והתחזוקה. ההתאחדות מכינה בימים אלו חוברת, שתימסר לכל קונה;
* עו"ד נדב גילה, שההתאחדות שיחררה את הקבלנים מכאב ראש גדול: הצעת החוק המקורית חייבה אותם לתת לכל קונה את העתקי כל בדיקות החמרים ומרכיבי הדירה, קלסרים שלמים והוצאה כספית גדולה. הקבלנים הצליחו לשכנע את חברי ועדת הכלכלה של הכנסת לבטל סעיף זה.

אי-אפשר לוותר על זכויות

פרופ' איל זמיר מהאוניברסיטה העברית, מומחה לעניני חוק המכר, הוסיף בכינוס חשובה: הקונה אינו יכול לוותר על זכויותיו לתיקון ליקויים לפי חוק המכר. אם הקבלן יחתים אותו על התחיבות כזו - היא בטלה ואין לה תוקף.